原标题：未来房价是白菜价还是黄金价？一起来了解一下！
现在国内的房价高，我相信这是所有人的共识，那么如果说房价回到二十年以前，国内的平均房价也不足两千块钱，当时可能不会有人会想到二十年以后国内的平均房价能破万，如今这个房价变成了二十年前的五倍。
如果说你要看一些热点城市的话，房价涨幅甚至十倍，甚至几十倍，这是因为过去的这二十多年，国内的房价一直在大涨，所以说使得房子逐渐成为了普通老百姓心目当中最好的一种投资产品，早买房的人基本上都实现了财富增值，那么甚至有一些专业投资房产的人依靠投资房子炒房实现了财富自由。
但是在最近的几年，随着国家对于房地产市场不断的一个调控，再加上一些观念的转变，房地产市场出现了一些微妙的变化。那就是说越来越多的购房者开始认清大的形势，不再疯狂的迷恋房子所能带来的财富，别的不说，燕郊房价的下跌就给很多购房者、炒房者敲响了一个警钟。
那么这也让大家清楚地知道，买房子其实也会亏钱，甚至还有可能砸在手里。所以说目前国内的楼市开始出现各种各样的不确定性，这样很多购房者开始迷茫，不知道自己买的房子究竟还有没有升值的空间，那么我的房子在未来的十年以后会将是一个黄金价，还是将成为一个白菜价。
对此我们不妨来听一下房地产大佬对于楼市的一些看法，毕竟这些人他处于楼市的第一线，比我们普通人了解的要更多，首先王健林这个是。房地产的大佬，他认为任何国家房地产行业都不会一直兴旺下去。其实事实也正是如此，房地产行业本身它就是比较特殊的一个行业，房地产行业的这个兴旺发达需要强大的一个需求来进行支撑，但是房地产行业的兴旺同样也透支着楼市的需求量。
所以说房地产在经历了一段时间的兴旺发展以后，它都会出现需求减弱的问题，那么对于我们国内来说，房地产行业已经兴旺发达了几十年，过去的几十年的兴旺发展将楼市的需求量其实已经消耗得差不多了。其实对于现在来说，真正的购房刚需相比于过去已经减少了太多，对此有着楼市预言家之称的孙宏斌先生也曾经给出过类似的看法，现在国内的住房已经严重过剩了，再加上国家对于房地产市场不断的一个调控，未来很多城市的房子将会失去需求，对于这两位大佬的说法靠不靠谱，我们先分析一下。
首先住房过剩这个观点是肯定的，那么根据央行给出的数据显示，目前我们国内城镇居民自主拥有住房率高达百分之九十六，而且户均拥有住房一点五套，换句话说，现在基本上家家户户都有套房子了，不缺住的地方，你说要缺，那就是缺大城市里面的好房子罢了，毕竟谁在老家还没套房，其次，从整个宏观调控的角度来看，今年依旧是突出两个字，那就是平稳，那么住建部门对于二零二一年的房地产工作安排当中，且提到稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展，牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产的一个长效机制。
所以说对于两位房地产大佬的看法是没有问题的，从长期来看，对于房地产的调控砝码肯定是会持续的增加的，最后这个人口红利也已经不再了，根据统计局给出了数据，二零一九年全年我国新出生的人口仅有一千四百六十五万人，人口的出生率千分之10.48，死亡人口998万人，人口死亡人口死亡率为千分之7.14，创下了将近四十年以来的新低。
这说明年轻人的结婚率和市盈率持续了低迷，加上老龄化的一个加剧，国内的人口结构呈现出了一个倒金字塔形，所以说将来的房子接盘的人大大的减少了，所以说未来的房子到底是黄金价还是白菜价，那么要分情况来判断，那些真正的品质住房会在未来的楼市当中立于不败之地，那么未来将会变得越来越值钱，属于黄金价的房子。
但是那些小城市没有人口支撑，没有产业支撑，并且甚至是一些大城市里面一些居住体验不好的低品质住房，那么将会是未来楼市优先淘汰的住房，属于白菜价的房子，现在该如何选择，如何优化我们手中的财产，我相信大家心里面都有数了。
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