原标题：曼哈顿公寓销量创历史新低，达30年来最大跌幅
据米勒萨姆尔公司和道格拉斯艾丽曼不动产公司的一份报告显示，第二季度曼哈顿公寓销量下降了54%，创30年来最大跌幅。
售价中值下降了18%，跌至100万美元，这是10年以来的最大降幅。
据Compass的数据显示，本季度销量仅为1147套，为历史最低水平。
今年第二季度，曼哈顿的公寓销量出现了30年来的最大降幅，也是有记录以来情况最糟糕的一个季度，主要是因为冠状病毒危机后的封锁令使房地产市场雪上加霜。
据米勒萨姆尔公司和道格拉斯艾丽曼不动产公司的一份报告显示，第二季度曼哈顿公寓销量下降了54%，创30年来最大跌幅。售价中值下降了18%，跌至100万美元，这是10年以来的最大降幅。
据Compass的数据显示，本季度销量仅为1147套，为历史最低水平。
虽然这些数据是回顾性的，反映了冠状病毒疫情期间房地产市场和纽约市经济的突然封锁，但下跌的程度显示出曼哈顿的房地产市场离复苏还有很长的一段路要走。从今年3月到6月22日，经纪人是不允许带买家看房的，因此买家直到上周才可以重新开始看房购房。
据米勒萨姆尔公司和道格拉斯艾丽曼不动产公司的报告称:“第二季度的一整个季度，曼哈顿实际上一直处于封锁状态。”
同时，交易也需要更长一段时间才能完成，6月的销售合同签约量也出现了下跌。据报告显示，今年6月，合作公寓的新签约量同比下降了78%。共管公寓的签约量下降了74%。6月，售价在200万至400万美元的合作公寓受到的冲击最大，降幅为86%。
经纪人表示，自从上周取消了线下看房的禁令以来，生意已经迅速恢复，有大量买家前来看房。
布朗·哈里斯·史蒂文斯公司的首席执行官贝丝·弗里德曼表示:“经纪人现在正在不停的工作。”
然而，许多潜在买家——尤其是富人——已在夏季离开曼哈顿，前往汉普顿、新英格兰和西部地区，可能要到秋季或更晚的时候才会重返房地产市场。考虑到生命健康和冠状病毒危机对纽约便利设施和基础设施的长期影响，其中一些人可能再也不会回来了。
买家所期待的降价交易能否实现还有待观察。分析师表示，由于交易量非常之少，真正的定价仍是一个很大的未知数。到目前为止，卖家的降价幅度仅为个位数，这可能无法吸引如今一心想要打折降价的买家。据哈尔斯泰德地产公司的经纪人弗里茨·弗里根的研究表明，到目前为止，出价比要价低10%以上的买家大多被卖家拒绝。
“卖家不能一心想着疫情前的房价”弗里德曼指出。“每个人都需要对新环境保持理性和公正。”
经纪人表示，租房市场将面临最直接的压力，因为租房者很容易就能离开一座城市，而搬进来的租客也越来越少。
“租房供应量将急剧增长” 弗里德曼称。“我们将看到很多谈判妥协和房东激励措施的实施。”
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