原标题：房产调控逻辑分析
今年上半年，持续的监管政策下发是房产市场的常态，可能今天仍有操作空间的事明天就已经有明文规定。
近日，青岛、深圳、天津等城市中止了第二轮土地集中出让，并按照监管部门的要求，重新修订交易规则。
在我国房地产调控历程中，曾有不少政策被称为“史上最严”，但从实际力度上看，这些政策远不及当下。调控思路的变化，既是楼市发展到现阶段提出的新要求，也深刻改变了房地产业的底层逻辑。
集中供地政策于今年初正式推出，按照每年不超过三次的节奏，实施土地集中公告、集中出让。在很多从业者看来，“零售改批发”的方式，是土地供给侧的重大变革。
供给端调控的强化，被认为是近年来房地产调控的一条重要逻辑线。楼市调控的另一条逻辑在于，从传统的房地产开发投资领域，逐渐延伸到二手房、租赁、城市更新等各个链条。
有经济学家表示，过去多年来，房地产作为市场化改革最充分的行业之一，以市场化为主的方式基本解决了国民住房保障的巨大历史欠账，对中国城市建设与地方财政的贡献亦是功不可没，多年来已然成为国民经济第一大行业。这种变化的背后，是房地产市场发展到现阶段的必然要求。
由此，房地产业的底层逻辑，就从依靠市场化手段解决住房供应不足的问题，转变为解决结构性供需矛盾，并化解以往过度市场化积累的风险。
这种变化十分重要，因为只有执行到位，市场才不会对政策松绑抱有幻想。而在越来越规范化的要求之下，房企或将进行新一轮的洗牌随后趋于稳定。
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