原标题：土地市场那么火，下半年房价真能忍住不涨？
最近楼市风声很紧，不少城市都加码了调控，业内人士认为下半年房价走势基本确定，虽然不可能大跌，但也不会涨了。但房价真的能稳定吗？上半年土地市场非常热，即便是调控了，东莞土拍还是很火，甚至会保持稳中有升的态势。从各大城市的供地节奏看，下半年还是宽松为主，那么土地市场火热，楼市真的能降温吗？
房地产市场发展20多年，全国房价从几百块涨到现在近万元，翻了几番。当然房价上涨的因素有很多，其中有个比较重要的就是土地价格的持续上涨。有数据显示，截至7月27日，50个大城市在今年的卖地收入超过了2.23万亿，同比上涨17%，上海、北京、广州、杭州、南京的卖地收入超过千亿。
更可怕的是，土地价格的上涨，今年上半年百城居住用地价格同比上涨10%，昆明、成都等城市的涨幅更是超过50%。今年的土地价格上涨，一方面是楼市低迷的时候，部分城市拿出优质地块，导致土地普遍溢价；另一方面金融环境宽松，房企改变拿地策略，竞争程度加剧，推高了地价。
而地价和房价肯定是有联系的，疫情之后杭州、南京、苏州、福州等二线城市住宅市场恢复很快，土地市场的热度也迅速恢复。再加上这些城市的地块多是主城区的优质地块，备受青睐，所以地价上涨也比较快。而过去的经验表明，土地价格上涨后，房价肯定也会跟着涨。
上半年虽然土地热度上去了，但成交量还没恢复到同期水平。所以今年的住宅供应规模大多城市都在扩大，比如上海、深圳、南昌等；不过也有部分城市的供应量在减少，如厦门、武汉、福州等。不过整体来看，宅地供应指标还是充裕的，而且节奏会明显加快。在宽供应下，上海等热点城市的成交量会继续上升，房价也需要特别关注。
有人说，大多数热点城市都有限价政策，所以即便土地价格上涨了也不怕，开发商只能赔本卖。但事实真的是这样吗？限价确实有，但不是一成不变的，比如东莞曾经出过政策，3个月内涨价不得超过10%，以小资家数据显示东莞房价2.1万/平方米来算，3个月就能涨2000元/平方米，不多吗？长沙的土地限价还是一直在涨呢。
所以从各种角度看，就算有政策抑制房价涨幅，但土地价格上涨了，房价很难不涨。就算一时不涨，后面还是会补回去的。上半年土地市场火热，大部分城市的土地价格在涨，连三四线城市的地价都突破2000元/平方米了，所以后续房价很可能会跟着上涨了。
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