原标题：受疫情拖累华侨城增收不增利 负债由“橙”转“绿”
金融界网站讯华侨城A（000069.SZ）2020年三季度财报显示，实现营收333.94亿元，同比增长11.83％；归属于上市公司股东净利润52.48亿元，同比下降12.5％。根据金融界房地产上市公司六力评价模型的研究测算，由于疫情影响，华侨城盈利能力有所下降，毛利率、净资产收益率等指标出现明显下滑；但与此同时，其在降低财务杠杆方面出现了较明显的成效，率先在房企中实现了由橙色档转为绿色档。
今年前三季度，华侨城毛利率为57.21％，较上年同期的62.59％大幅下降5.38个百分点；净资产收益率（加权）为7.56％，同比下降了2.3个百分点。
在债务方面，剔除预收款项的资产负债率已经从今年中期的71％下降到69％，恢复到安全边际；净负债率也从中期的111％下降至96％；货币资金/短期债务为1.1，较今年中期1.06有所提升。
按照今年8月住建部和央行联合召开的重点房地产企业座谈会上所提出的“三条红线”原则，如果剔除预收款后的资产负债率小于70％；净负债率小于100％；现金短债比大于1倍，则意味着“三条红线”均安全，此类企业将被归为绿色档，其有息负债年增长将可达到15％；如果有两项数据不满足阙值，则为橙色档，有息负债年增速不得超过5％。按此计算，华侨城属于从中期的橙色档位转至绿色安全档位。
华侨城表示，今年由于疫情造成了公司主业之一旅游业出现大幅下滑。但从三季度数据显示，财务经营状况有较大回升，公司实现营收162.86亿元人民币，同比增长33.41％；归属于上市公司股东净利润31.09亿元，同比下降2.44％。
公司表示，在疫情应对相对平稳、国内旅游文化消费市场逐步恢复之际，华侨城通过创新推出丰富多彩的主题活动，积极推进旅游市场恢复。其中，欢乐谷集团、深圳锦绣中华·民俗村、深圳世界之窗、长沙世界之窗等景区策划推出了系列嘉年华游园活动。
在土地储备方面，2020年前三季度，华侨城A新增土地项目23个，占地面积479万平米，对应建筑面积1000万平米，土地总价款351.18亿元。其中新增北方地区项目3个，华中地区项目4个，西部地区项目6个，华南地区项目8个，华东地区项目2个。值得一提的是，华中地区新增土地项目的总面积最大，4个项目共占地183.92万平方米，对应建筑面积423.46万平方米。
报告期内，华侨城A累计土地储备2982万平方米，对应建筑面积5698万平方米。从分布区域看，主要集中于华东地区、中部地区、西部地区、北方地区和华南地区，土地面积及建筑面积均到占总面积的90％以上。从城市能级看，公司资源主要集中于一二线城市，土地面积及建筑面积均到占总面积的80％以上。
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