原标题：美国REITs协会CEO：REITs能带来房地产相关投资的长期回报，看好中国REITs发展
出品 | 搜狐智库
编辑 | 徐小奇
5月23日，清华五道口全球金融论坛召开，搜狐财经直播并参会。美国REITs协会CEO 史蒂夫（Steven Wechsler）在会中发表演讲。
史蒂芬介绍，REITs出现于美国的上世纪60年代。当时出台REITs产品，意在要推出一套机制，让房地产的投资越来越能够公共化。
他指出，通过REITs这样一个工具，可以让投资公众直接在REITs基金或者发行REITs的企业中购买股份。或者通过共同基金持有股份，或者通过其他的场内交易基金来持有份额。
史蒂芬说，过去60年REITs得到了很大的发展。“今天美国的REITs的资产有3.5万亿美元的资产，其中2.5万亿美元的REITs在资本市场上市，1万亿美元是非上市的。”
他表示，在美国，相对于其他我们了解的房地产的产品类型来看，REITs能够带来长期的基于房地产收入的回报，而且具有长期的保值增值效果。在投资市场中，REITs的韧性非常强，杠杆率比较低，对于投资者来说风险较小。
“同时，基于REITs的房地产投资具有流动性，容易变现。REITs市场为房地产市场也带来了前所未有的流动性的状况。”史蒂夫补充。
史蒂夫表示，REITs产品会更好的和数字化经济捆绑在一起。过去的14个月，新冠疫情肆虐很大一部分经济转向“在家办公”模式。所以在REITs中表现最好的一些行业，也进一步支持个人在家办公、在家从事商业活动。
他指出，以物流中心作为基底资产的REITs升值很快，净值表现非常好。还有现在用手机的人越来越多，使得基于电信运营商基站的REITs产品表现也很好。还有云计算数据中心的房地产REITs产品表现的也很好。
“在这段时间当中，直接受到新冠疫情打击的REITs产品，它们的基底资产一般是宾馆、饭店、酒店和零售，以及购物中心。这些REITs遭受了沉重的打击，但是随着美国经济重新恢复，今年上半年，这类REITs的净值也在上升。”史蒂夫说。
史蒂夫表示，过去10-15年，REITs市场构成发生了很大的变化。REITs问世的前30年、40年，大部分股权类的REITs产品所拥有的房地产，主要是工业房地产写字楼和住宅房地产。而现在，基于新经济的REITs产品非常成功，特别是和数字化经济相关的产品，占美国资本的一大部分，包括写字楼、数据中心以及其他的一些新兴产业。这已经成为一个重要的经济韧性的领域。
“过去几年，我们一直非常看好中国REITs的发展。我们认为，中国可以以新基建REITs作为着重点，这方面的投资对于风险的减少非常有益。尤其能引导财富收入，调动全国投资推动经济的不断增长。”史蒂夫说。
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