原标题：深圳房价去年上涨最快，专家：今年深圳楼市调控将趋严，房价上涨动力趋弱
出品 | 搜狐智库
编辑 | 袁昌佑
国家统计局近日公布了12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中43个城市二手房销售价格上涨，1个持平，26个城市出现下跌。
58安居客房产研究院分院院长张波对搜狐智库表示，二手房市场更能体现出市场的热度，去年全线一线城市和热点二三线城市二手房价格呈明显上升趋势，长三角和大湾区两大城市群的房价上涨趋势尤为明显。
从涨幅排前的城市看，深圳、银川、宁波、徐州、唐山排前；成都、沈阳、西宁、广州、上海、无锡、杭州等城市二手房价年度涨幅也超过了5%。其中，去年深圳二手房价格涨幅高达14.1%，位居涨幅榜第一。据公开数据，去年12月深圳二手房均价涨至87957元/平方米，系北京的1.36倍、上海的1.5倍、广州的2.2倍。
易居研究院智库中心总监严跃进认为，深圳二手房价涨幅较大，与深圳楼市长期存在的供需矛盾相关。深圳人口流入较多，潜在购房需求巨大，但新建房源，尤其是学区房的稀缺直接抬升了二手房价格，进而导致深圳楼市在政策重压之下，仍保持明显热度。
张波认为，目前深圳二手房热度较高还和市场上存在一些非理性购房需求有关。从去年以来，深圳部分区域二手房价格的上涨更是加速了非理性购房需求的提升，而部分机构为这些需求提供了一定的资源便利。
“深圳楼市持续性的调控收紧是个相对明确信号。对于深圳楼市来说，短期内调控从严，长期加大住宅市场供应力度，并提升保障租赁房源的供给数量将是重要的方式和手段。”张波说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对搜狐智库称，去年的货币环境整体上有利于一线城市商品房市场，同时，深圳去年公布新的城市更新条例，启动拆迁的签约率要求从100%降至95%，这被视为旧改提速的信号。新一轮城市更新带动大量需求释放，导致深圳楼市出现供需两旺的局面。
值得注意的是，国家统计局周一发布的数据显示，去年全年房地产投资同比增长7%，为4年来新低。同时，去年我国房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。张波称，虽然全国房地产增量规模还在创新高，但房地产投资增速增长已接近天花板，房地产新增供应面积很难再有大幅增长的潜力。
张波预测，在房企融资“三条红线”和房贷占比上限“两道红线”的压力下，今年楼市整体走稳这个大方向不会改变，绝大部分城市的年度房价涨幅都会控制在5%以内的合理区间。
张波指出，今年内不同城市和区域房价将继续分化，部分去年涨幅过快的城市包括深圳、宁波、银川房价上行的动力将趋弱，而包括北京在内在去年四季度房价开始回暖的城市还将有较大上涨空间。总体看，非五大城市群、三四线以下城市房价已缺乏上涨有效动力，一二线核心城市核心地段总体上涨压力依然偏大。
严跃进也称，目前决策层管控房价的政策和方法较多，房价不会出现剧烈抬头，今年楼市将呈现出向稳趋势。
李宇嘉建议，深圳市二手房价出现明显上涨，未来应当继续落实“稳地价、稳房价、稳预期”的政策。为此，应重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
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