原标题：况伟大：楼市9月销售创新高是季节性反弹，投资者可以在第4季度买房
出品 | 搜狐智库
编辑 | 刘时姣
10月19日，国家统计局公布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。从单月数据看，9月单月房地产销售面积为1.85亿平米，同比上涨7.25%，环比上涨25%。9月销售额为1.87万亿，同比上涨16%，环比上涨20.5%，销售额与销售面积创2018年以来新高。
对此，搜狐智库连线中国人民大学商学院教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大，他表示9月销售额创新高主要是由季节性反弹所导致。
“房产市场受季节性影响很大，秋季通常是房产市场投资和销售成绩比较好的季节。”同时，他表示，1至9月全国房产市场与中国经济增长和疫情变化情况是同步发展的。由于9月市场几乎全部解封，上半年受疫情影响累积的抑制在短时间内形成爆发也推动九月销售额增长。
根据国家统计局数据显示，今年1至9月，房地产开发投资、销售、到位资金等多指标累计增速连续7个月反弹，其中，开发投资连续4个月正增长，销售额连续2个月正增长，房企到位资金连续3个月正增长。
当前房地产市场是否已经实现全面复苏？他表示，目前楼市并没有实现全面复苏，而是部分的复苏。从区域上来看，复苏比较快的是东部地区，实现由负转正，但中西部地区的前9个月很多时候仍是负增长。从房产市场类型来看，住宅市场实现了由负转正，而商业房地产和工业房地产仍处于负增长，虽然负增长的幅度有所减少，但并没有实现全面的由负转正的趋势。
况伟大认为，第四季度楼市很难继续冲高，销售增长幅度会较第三季度有所下降。“冬季是房产市场的淡季，由于气候、温度的影响，人们的经济活动受到比较大的限制，从而导致房地产的供给和需求出现双萎缩。”
谈到对投资者的建议，他指出，冬季是投资成本和房价比较低的季节，考虑降低投资成本的投资者可以选择在第四季度置业买房。“投资者要对未来房产市场房价的波动有一个预期和判断，不同地区的房产市场和不同物业类型，其房价的增长也是不同的，投资者应该根据自己所投资的区域和物业类型做具体分析。”
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