原标题：况伟大：土地高溢价现象不可持续，不会出现土地过热的现象
出品 | 搜狐智库
编辑 | 郑青春
近期，深圳、广州、北京等一线城市高价地频出，全国高溢价地块增多，土地市场热度提升。一、二线溢价率均高达27%，三四线稍逊色，但也高达24%。5月20日，成都天府新区挂牌出让一宗地块，最终成交总价21.89亿元，溢价率56.35%。
高价地频出的原因是什么？土地市场是否会有过热风险？搜狐智库连线了中国人民大学商学院教授、人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大。况伟大认为这种高溢价的现象在疫情控制后是不可持续的，不会出现土地过热的现象。
他认为，目前高溢价的原因主要有三点：
首先，从土地的可得性看，溢价率高说明开发商对土地的需求大。竞拍竞买说明土地稀缺，可开发的土地比较少，尤其是一线中心城市和热点城市的土地需求是供不应求，导致了溢价率比较高。
其次，这也反映了中国房地产市场、机构投资者对未来土地市场的一种预期。土地开发的周期至少半年以上，预期是基于整个经济发展的信心，对未来中国经济的看好。他们预期的价格要比目前的成本要高，预期的回报率高于现在的溢价率。
第三，土地的购买能力的增强，从现在拿地的企业来看，都是房地产的头牌企业，对大企业而言，融资约束没那么大，具有很强的购买能力。而资本小户，购买力较小，市场影响力小，够不成竞争因素。
除了一线城市外，三四线城市的溢价率也普遍上涨，况伟大解释道，这是基于对一手房的刚性需求，一手房的回报率远高于二手房，而二手房的价格起伏大。因此，开发商对一手房的需求也是比较大的。
“随着一线城市的限购约束，以及市民新房换旧房的需求也是原因之一。还有一些中级收入者实际上还没有住房，特别是一些新市民，这方面是大的刚性需求。”况伟大说。
此外，况伟大表示，如果货币政策、信贷政策放松了，对于房地产领域的贷款可能会进一步宽松，也有可能增加房价的溢价，进一步推动土地和房价的上升。
对于土地市场是否可能会出现过热的风险？况伟大说，“我们一般讲土地泡沫、过热，人们光去买卖土地，交易土地了，在那倒手，投机性很强，没有实质性的开发利用。比如1998年发生在日本的地产泡沫就是这种情况，人们把土地当成一种财富，财产来持有，不是当成一种生产要素投入到生产中去。”
况伟大认为，目前来看，不会出现土地过热的现象，因为我国有土地闲置法还有土地闲置税的约束，如果土地两年不开发，或者一旦开发投入没有达到一定的比例就收回。
况伟大表示，今年受疫情的影响损失比较大，总体上会平稳过渡，有些疫情比较严重的地区，可能还有所下降，也有一些热点的地方，会有小幅度上升，因为好多是投机性的，认为在疫情期间房价比较低。虽然经济增长会有所下降，但是人们的收入水平还是在不断地逐步地在往上去，可能也有一些投机性的行为。
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