原标题：倪鹏飞：炒房风险越来越大 炒学区房就是例子
7月15，国家统计局发布1—6月份全国房地产销售数据。数据显示，1—6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1—6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1—6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。
如何看待上半年房地产市场走势？中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在中新社“国是论坛：2021年中经济形势分析会”上指出，上半年，我国房地产市场走势总体上平稳、健康，也有个别偏高区间。疫情期间各国房地产价格普涨，美国房价回到高位，但中国房地产价格总体处于较好状态，这得益于我国“房住不炒”的定位和政策上坚持调控不动摇。
倪鹏飞也坦言，由于投资渠道狭窄，货币政策的环境相对宽松，所以一些地方通过金融贷、消费贷，在二手房、学区房、小产权房等领域有一些炒作。下半年，货币政策环境宽松可能会对房地产市场有所外溢，虽然预期在发生变化，但是炒房还难以杜绝。
他提醒说，未来炒房的风险会越来越大。主要有四方面原因：一是炒房的空间在压缩。随着保障房供应比例的提升，人口流入地区的住房用地、住房供给增加，供求基本面正发生巨大变化。二是违规炒房一旦被查出，将会受到严厉惩处。三是政策漏洞会逐步填补，若想利用政策漏洞来炒房，可能会无法脱手。比如：前段时间有人利用学区房进行炒作，但学区政策一调整，则难以脱手。四是一些重大的基础制度创新将陆续出台，比如房地产税等，市场总体形势会发生重大变化。
对于下半年房地产市场形势，倪鹏飞认为，下半年楼市或呈现稳中有降、平稳健康、持续分化的态势，无论是房价、成交量还是投资增速均有所下滑。他认为，下半年楼市调控面临三大挑战：第一，房地产调控的人口、土地、住房的联动机制还没有完全建立，行政调控难度越来越大。第二，房地产调控的严密程度和执行力度还有待于提高。第三，防范和化解房地产风险的任务加剧。
如何应对这些挑战？倪鹏飞认为，总体上要坚持房地产调控不动摇，完善调控机制，加快基础性制度的建设。首先，加快调控机制的联动。人口部门、土地部门、金融部门、住房部门要联动起来。其次，完善房地产调控的政策。人才政策需要和住房调控政策相统一、相衔接，制定精准打击炒房的靶向调控政策。此外，积极应对和防范金融风险。加快基础制度和长效机制的建设，尤其是加快房地产税试点的推进，加快人地挂钩、跨区域建设用地交易等基本制度和机制的建设。
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