原标题：低价租到房担心托管公司“爆雷”，租客一天未住赔上一月租金解约
当你发现从房屋托管公司处租的房屋有高租低转的嫌疑时，如何应对？租客来女士的选择是：哪怕一天未入住，赔上一个月的房租也要提前解约。
8月23日，来女士向上游新闻热线966966/上游新闻APP投诉称，自己8月20日在安居客上找到一套心仪的出租屋——谢家湾某小区的两室一厅，月租金仅要1750元，这比同地段类似房源的租金要便宜30~40%，但洽谈后才知道是重庆毓居物业托管公司的托管房屋。
为了打消来女士的顾虑，托管公司拿出业主的身份证和委托书，为了表示诚意还再降了50元的房租，但要求来女士一次性付完一年的房租，并缴纳一个月的押金，合计金额22100元。从看房到签订协议，不到2个小时的时间。
“签完协议，我才知道‘高租低转’、‘长收短付’，托管公司屡屡出现‘爆雷’的情况。”来女士称，21日她看见上游新闻对租房市场乱象的相关报道，报道中提到首资科技公司已经出现“爆雷”，毓居物业也疑似存在类似的问题，于是22日便找到毓居物业要求解约。
毓居物业回应称，租客要提前解约，按合同规定对方要扣除2个月的房租共3400元。“房子一天也没有住上，就要扣掉3400元，”来女士认为这样的协议不合理，认为毓居物业存在“高进低出”、“长收短付”的嫌疑，于是向天宫殿派出所进行报案，但警方表示，毓居物业目前还在正常经营，房客要解约只能通过法律途径。
左思右想之后，来女士24日再次来到托管公司，经过协商后托管公司答应解约，条件是支付一个月的租金。托管公司最终退还了来女士20400元，“我就当花了1700元买了个教训。”来女士称，教训之一，就是租房时要避免托管公司的房源，选择与房东直接见面，教训之二，就要不要相信远低于市场租金的房源，尤其是不能选择一次性长期支付的方式，教训之三便是签订合同时要注意解除合同的条件。
重庆市房地产协会相关人士表示，近期重庆部分房地产经纪机构、住房租赁企业采取“高进低出”、“长收短付”的经营模式，引发各类合同纠纷和矛盾风险，有关部门已经发出警示通知提醒市民注意。渝中区住建委等部门也下发“温馨提示”，呼吁市民防范这类经营模式。有关人士表示，承租人向委托机构支付房租时，尽量选择短期支付方式（如月或季支付），注意避免一次性支付较大额度房租，以免因机构经营风险造成较大利益损失。
“通过协商迅速解约止损，来女士的处理方式比较理性。”重庆东文律师事务所律师陈栋林表示，对托管机构“高租低转”“长收短付”的经营模式，有关部门还缺乏有力的监管手段，租客或者房东如果发现托管公司出现这样的苗头，应该迅速解约止损，以避免更大的利益损失。
上游新闻记者 陈富勇
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