原标题：为何他们偏爱投资美国房产？明明风险很高！专家一番点评后我懂了
近年来，由于国内中产层次的崛起、国内购买约束措施的实施、美元价值上升等因素的影响。很多人选择在美国投资房地产进行资产配置。根据调查，中国买家比较感兴趣的十大城市是洛杉矶、旧金山、纽约、奥兰多、波士顿、休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、达拉斯和孟菲斯。下面就让我们来分析一下投资美国房产到底好不好呢？
首先，美国房地产的选择实际上分为两类，一类是生活需求，另一类是投资。生活需求要么是自己住要么是孩子要学区所买的。投资住房也可分为两类，一类是传统房地产投资有产权的，另一类是没有产权的投资。传统的房地产投资与中国一样，主要是收取租金，过一定期限觉得有必要了就转手卖掉，这样不仅可以获得租金收入，而且还可以获得资本收益，再加上美元对中国货币的升价值上升，年回报率可以达到8％左右。
但是投资美国房产也是有一定风险的，主要是以下两个。一个是需要找到自己的房客，当房子出现任何问题时需要帮租客解决。所以很多人会把自己的房产委托给租赁公司管理。另一个风险是，如果房地产市场不好，房价不上涨，损失将由自己承担。
另一类投资房是没有房产权而只有股权的投资，也就是你买的不是具体哪个房子，而是和其他人合伙让一家公司帮你们去购买小区的一套或者几套甚至整栋楼，然后进行管理出租。
这样，你就没有什么可担心的了，管理公司会按照约定给你利息或股息，在项目售出时给你一定比例的利润。这个类别的较大缺点是，你无法控制自己的收入、收取多少钱以及何时售出。
美签之家前领事馆雇员陈老师表示，美国房地产投资的回报反映在较高的租金回报率和房地产价值上升空间上。因此，房地产投资有两个方面需要考虑：一是租金回报率，二是价值上升的潜在空间。大家都清楚了吗？
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