原标题：不拆了，不建了，房企存活年限，仅剩三年？
留给房地产的机会，还剩三年！
在前一段时间，有一个十分敏感的问题几乎如重锤在敲打所有伺机而动的二三线城市，住建部发文称《城市更新行动不得大规模拆除城中村》。
而在8月31号，正式召开新闻发布会时，有再次重申防止城市更新变形走样，严格控制大规模拆除；坚持应留尽留，全力保留城市记忆，保留利用既有建筑，保持老城格局尺度。
这是第一次如此旗帜鲜明地表明，房地产存在的意义，就是让全体人民住有所居。
当然，这句话更像是今年十四五规划名词“共同富裕”的延伸——共同住房。
随文发布的还有一个话题：要解决青年人、新市民的住房问题，解决办法是加快建设保障性租赁住房。
那么，房地产真的如许多媒体所言，还剩三年？
城中村拆不拆，矛盾点是拆，市中心还是住宅沃土，但房价还是会上行；不拆，投资点外移，板块投资度将增加。
这种难题不仅是给政府的，也是给房地产的。
壹
城市更新项目
财政投资主要来源
从1980年房改至今，城市和房地产之间的关系就是地和建筑的利益互换。从1980年至2020年，中国的城区建成面积从不到7500平方公里增加到6.1万平方公里，城镇化率则从19.39%，飙升至2020年末的63.89%。
而随着增量建设的推进，城市供地方式也出现了多种演变途径：比如上海浦东、比如徐州新淮海路、新城区这种方式是通过把不是城市的地方变成是城市的地方。
但这种途径所能提供的土地资源是有限。因此也就出现了第二个途径：通过城市更新项目，拆除旧城老破小。
当然还有一种途径是：划立新片区，其实方式上和第一种一样。但是大多划立的区域都不在主城区范围内。
这也明显看出，江苏目前是土地增量的重点区域。
也是老城存续量较大区域。
如今，一旦划分掉旧城改造方式，那么主城土地供量减少，政府财政支出必然会倾斜于新片区划分。
比如今年，徐州在东扩进程上有划分出徐庄科技新城。还有之前其他区域。
因此，这一政策推行之后首先改变的一定是ZF的供地策略，未来的方向上划立新板块可能成为唯一途径。
贰
8月成交难破十亿
房地产市场会低密还是转高？
结合这个供地政策，8月的徐州房地产销售数据似乎也让置业区域明朗许多，虽然销量下降，但板块优劣高下立判。
据徐州市房地产信息网数据显示
销售前20楼盘所在区域太清晰，因此未来想在主城拥有一席之地，未来的机会屈指可数。
叁
拆又不能拆
主城老小区，二手房连带下降！
今天的政策，让许多老小区拆迁的路给堵上了。
大拆大建被叫停，老小区们的出路在哪里？
答案是，升级改造。
按照住建部的要求，老城区的改造要尽量保留、改造、利用既有的建筑，最好是“采用‘绣花功夫’来织补、修补、更新”，保持老城区的格局和肌理。
总之一句话，能修则修，能不拆就不拆。实在要拆的话，也不是不行，但按照规定，老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积，不能超过现状总建筑面积的20%。
从头部大型房企，到规模中等的房企，都在押注城市更新。如今这只大手下来，房地产的板块之争，落下帷幕。
而对于成群的主城老旧小区而言，以后不用再期盼颠沛流离了，也没新房子住了，其保值率当然不是现在能比的了。
所以一些依靠学区还希望保值抬价的老小区，慢慢价格也会下来。
肆
分摊新房价格压力
不拆其实是好事！
打个比方来说，房价降下去很难，但是可以从住房需求入手，把住房需求从“买房”中分流一部分，就像是新开了一个副本，把住房市场上的部分需求转移了过去。
有70%的新市民可以转化压力，对新房市场的需求值降低，自然可以稳定房价爆高。
在这样的调控下，房地产的旧模式还能持续多久？答案或许是三年。
在这场发布会上，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，要通过三年的时间，实现房地产市场秩序明显好转。
责任编辑：