原标题：上海楼市的行情 稳得有点太火了吧？
今年深圳、杭州的楼市都曾经火极一时，但在“露头就打”的背景下，调控加码后市场明显有所降温。在这些起起落落的城市中，上海这个一线城市反而更有耐力，虽然没有使劲大涨，但最近后劲十足，异常活跃。有数据显示，今年1-9月上海新房成交5.38万套，10月成交面积同比也上涨了77.9%。
金九银十早已是少数城市才有的楼市现象，而上海就表现良好。数据显示今年1-9月上海新建商品住宅成交5.38万套，同比上涨8%；成交面积630万平方米，同比上涨8%。金九表现良好，上海楼市的银十也顺利兑现，成交面积95.7万平方米，同比大涨77.9%，环比下跌1%，这还是因为供应不稳定导致的。
房价方面，从今年3月开始，上海房价就持续增长，9月新房均价为52419元/平方米；受大量限价房上市，10月全市新房均价也只有53755元/平方米。虽然上海高端市场热度居高不下，千万豪宅认筹率高达633%，但总体来说低价房成交依然是主流。
从交易格局来看，原南汇区因为有很多限价房项目入市，成交量排全市之首。随后是青浦、松江，成交量都在10万平方米以上，闵行、浦东推出的房源主要以改善为主，所以成交量环比有所减少。二手房方面，10月全市成交2.8万套，环比下跌9%，但整体依然不低，小资家显示上海二手房均价为5.2万/平方米左右。
上海的成交主力还是浦东、虹桥等，刚需购房人群主要有外地来上海的年轻人，想定居上海；原有的上海老居民，以前的房子并不舒适，趁着机会改善住房，也有部分是拆迁改造有现金的人群；还有一些外地人员进入市场投资买房。虽然上海好像有回暖的趋势，但毕竟需求是定量的，在前几个月足量的供应下，市场需求已经消化得差不多了。
其实今年前10个月，上海的房地产相关数据都在慢慢由负转正。比如前9个月，上海商品房施工面积1462.2万平方米，增长7.2%，住宅施工面积281.4万平方米，增长5.2%。10月上海成交面积全国第四，同比增长37.8%。那上海楼市会像深圳、杭州那样疯狂吗？不可能的，有专家分析，上海这几个月的上涨行情主要是稳定调控的缓慢释放，而深圳是各种政策利好、预期、资金的推动。在房住不炒的大背景下，上海楼市只会缓慢回升然后稳定，而不会大涨。
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