原标题：万科董事长感慨房地产业不可能回到黄金时代 不要迷恋过去
6月30日，在万科举行的2020年股东大会上 万科董事长郁亮面对股民的提问时称，“在这样的市场背景下，郁亮指出，行业不可能回到黄金时代”。作为最大的房地产企业之一都发出这样的感慨，貌似房地产暴利的时代真的要结束了。
迹象之一就是万科的股价已经连跌数月，截至2021年6月30日收盘，万科收于23.81元/股，总市值2766亿元。而万科2020年的营业收入就高达4191.1 亿元，净利润415.2 亿元。反观快手，2020年全年营收587.8亿元，只有万科1/7， 2020年全年净亏损1166亿元，经调整亏损净额为79.49亿元，截止2020年7月1日快手市值8201亿港元，是万科的2倍多。
迹象之二，房地产企业利润率大幅下降。根据数据显示，2020年重点房企的平均毛利率只有26.2%，与历史最高点相比下滑超过10个百分点！
迹象之三，房地产大佬纷纷立场， 潘石屹旗下的SOHO中国已决定出售主要股份给黑石。有位前首富在撤出内陆楼市时曾讲过这样一句话“切记不要想着看楼市去赚最后一个铜板” 。
此次郁亮也说，“老话说‘天下没有做完的生意，只有没做好的生意’。生意是做不完的，事情做不完的。”
业内预计，未来在“房住不炒”长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下，预计行业整体销售面积规模增长将停滞。 所以，房地产暴利时代应该说过去了，如果万科不转型成功，不要指望万科的业绩会飙升。
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