原标题：中央定调了，“房住不炒”仍是“十四五”楼市调控主基调

“房住不炒”依然是“十四五”期间楼市调控的主基调。

新华社3日授权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（下称《建议》）。 ...... 

原标题：亚太药业：控股股东及其一致行动人所持2700万股公司股份被轮候冻结

每经AI快讯，亚太药业（SZ 002370，收盘价：4.51元）11月3日晚间发布公告称，公司近日通过中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司系统查询，获悉公司控股股东浙江亚太集团有限公司(以下简称“亚太集团”)及其子公司绍兴柯桥亚太房地产有限公司(以下简称“亚太房地产”)所持有的公司股份被轮候冻结，亚太集团及亚太房地产持有的合计2700万股公司股份被浙江省绍 兴市中级人民法院轮候冻结。 ...... 

原标题：万科：前10月合约销售金额5450.7亿元，同比增长5.02%

图片来源：网络

11月3日晚间，万科发布2020年10月份销售简报。

根据公告，10月单月，万科实现合同销售面积366万平方米，合同销售额523.1亿元。 ...... 

原标题：地产股跌跌不休 25家房企深陷亏损泥潭

“上涨轮不到，下跌排前列！地产股跌跌不休，你还在坚持吗？”近期地产股的“惨烈”走势，让一个投资论坛中的股民叫苦连天，其中，超六成股民称仍然持有、被虐到怀疑人生，但15%的股民已经“割肉”。 ...... 

原标题：为改善资产结构 绿庭投资拟2587.69万元向宝立公司出售工业房产

发布易11月3日 – 绿庭投资（600695）晚间公告称，为了盘活资产，改善资产结构，公司与上海宝立食品科技股份有限公司签署《上海市房地产买卖合同》，公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5398弄5、6号的工业房产以2587.69万元的价格出售给宝立公司。若本次房产出售事项完成实施，预计对公司损益影响为796万元左右，具体将以年审会计师年度审计确认后的结果为准。 ...... 

原标题：奈雪的茶注册资本减少，创始人赵林退出董事职务

企查查APP显示，10月29日，奈雪的茶经营主体深圳市品道餐饮管理有限公司发生工商变更，股东曹明慧、北京天图兴北投资中心(有限合伙)、成都天图天投东风股权投资基金中心(有限合伙)退出，公司注册资本由11.36万减少至10万，减幅为12%。同时，创始人赵林退出董事职务。  ...... 

原标题：突发！​美国两大购物运营商申请破产保护

中国基金报记者 李智

美国又有两大购物运营商撑不住了，已申请破产保护。

近日，道琼斯报道表示，美国知名购物中心拥有者CBL&Associates和宾夕法尼亚州房地产投资信托公司（Pennsylvania Real Estate Investment Trust）申请破产保护。尽管企业已经重新开业，但由于零售客流量的急剧下降依然给商业地产商带来了沉重打击。 ...... 

原标题：恒大前十个月累计销售6325.9亿 销售回款超越去年全年

中国网财经11月3日讯(记者 魏国旭)中国恒大(0333.HK)今日盘后发布销售业绩公告称，公司9、10两个月共实现销售1819.7亿元，同比增长25.4%；1-10月累计销售6325.9亿元，已超过去年全年6010.6亿元的销售额，完成6500亿年度目标的97.3%。 ...... 

原标题：焦点丨银行祭出“限额管理” 涉房信贷持续收紧

“收紧开发贷是从供给端来调控楼市，收紧个人房贷是从需求端来调控楼市。也就是说，金融监管部门是从供给和需求两端同时对楼市进行调控，这样可以让调控力度取得较好的平衡。中房报记者 李叶丨北京报道屋漏偏逢连夜雨。冷冽的“三道红线”融资新规在前，开发贷收紧的萧瑟寒意紧随其后。近日，多位银行人士透露，第4季度房地产开发贷呈收紧趋势，多家银行明确“限额管理”“好中选优”等原则。招商银行重庆分行一位内部人士向中国房地产报记者坦言，“对开发贷确实有要求限额管理，接到的要求是涉房贷款占比不超过50%。我们分行目前是52%，要在年内调整到50%以下。”此前的10月21日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在2020金融街论坛年会上表示，央行根据防范房地产金融风险和稳地价、稳房价和稳预期的目标，逐步实施房地产及贷款集中度、注明债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工程。“这些政策工具的文件，我们已经制定完毕，会寻找合适的时间窗口逐步实施，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。”潘功胜强调。话音刚落，房地产金融宏观审慎管理的政策已经传导落地。中国邮政储蓄银行研究员、财政部中国财政科学研究院博士后娄飞鹏指出，虽有疫情影响，但今年以来房地产投资仍然保持较高水平。居民杠杆率提高、中长期贷款规模较大、部分城市房价调控压力不小，这些都是让银行收紧涉房贷款的原因。IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜则认为，收紧开发贷是从供给端来调控楼市，收紧个人房贷是从需求端来调控楼市。也就是说，金融监管部门是从供给和需求两端同时对楼市进行调控，这样可以让调控力度取得较好的平衡。━━━━开发贷持续收紧实际上，房地产开发贷的收紧早就有迹可寻。在去年2月举行的国新办发布会上，银保监会副主席王兆星在谈到下一步银保监会关注的风险领域时提出，“继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。”此后，不少银行开展了房地产开发贷款大检查。今年年初，恒生中国副董事长兼行长宋跃升在业绩沟通会上表示，该行去年对房地产贷款业务和风险状况进行了全面的排查，并制订了房地产贷款的压降计划，截至2019年年末，房地产贷款集中度有明显的下降，2020年将有进一步压降的空间。某股份行北京分行人士也表示，近一两年来，该行一直在压降开发贷规模，开发贷在贷款中的占比越来越小。据易居中国研究机构发布的《2020年第2季度全国房地产贷款报告》显示，今年第2季度，全国房企竞争开发贷款800亿元，环比减少88%，同比减少58%。中国银保监会副主席梁涛在2020金融街论坛年会上介绍，前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重较去年同期下降3.7个百分点。第4季度以来，房地产行业的银根进一步收紧。9月28日，有消息称，数家大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。及至10月28日，银行再度传出收紧开发贷的消息。“收紧开发贷，从供给端来对楼市进行调控十分必要。”在柏文喜看来，为对抗今年上半年以来的疫情影响以及进行逆周期调节，相对宽松的货币与财政政策向市场注入了较大的流动性，加上地方政府对土地财政依赖的加大推动了土地市场和房地产市场的局部抬头和过热，不仅推高内循环模式下的经济社会整体运行成本，也加大了金融体系风险，不利于房地产市场和行业健康与可持续发展。贝壳研究院首席分析师许小乐分析，银行涉房贷款规模占比设置上限，是从金融端降低地产行业负债的举措，与地产企业端“三道红线”降负债形成互补。在此政策下，预计未来银行体系对于购房者贷款资格审查、贷款额度把控及贷款周期均将更加严格，放款周期将继续延长。他认为，在规模限制下银行涉房贷款额度将主要向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜。━━━━个人房贷分化2019年国有六大行对个人住房贷款的信贷投放也出现降速。据不完全统计，2019年六大行新增贷款6.4万亿。其中，个人贷款新增3.27万亿，占新增贷款的51.1%，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元，占新增贷款39.5%。在2018年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元。个人贷款新增3.12万亿，占新增贷款60.77%，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元，占据了新增贷款的49.39%。在看懂研究院专家陈涛看来，前3季度信贷投放较多，监管部门保持流动性稳定的意图比较明显。目前经济不断恢复，房地产市场仍然保持较高热度，吸收较多信贷资源，特别是房地产信贷增速虽然不断走低，但仍高于平均水平，不是监管部门所乐见的。在此背景下，引导银行提前在房地产信贷边际收紧便是大趋势。他认为，房地产信贷边际收紧，必然带来房贷利率上涨。按照一二线城市的划分，个人住房贷款利率也出现了分化。10月20日上午，央行公布了最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续6个月未变，大家期盼已久的房贷利率下降落空。同时，多个城市传出房贷额度紧张，房贷利率上涨，甚至是部分银行停贷的消息。对此，记者致电了中国农业银行、中国工商银行的北京地区分（支）行网点贷款中心，工作人员均表示“没有收到调整个人贷款利率的通知。房贷利率基本是按照首套在LPR基础上上浮55个基点执行，按照5年期以上LPR为4.65%来计算，实际首套房贷利率为5.2%。”据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日）按照一二线城市划分，北、上、深三地继续维持上期房贷利率水平。41个城市中，已有13个城市利率水平出现环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%，另有14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5个基点。其中长春地区继上月环降17个基点后，本月又回调7个基点；成都地区则持续三连涨，本月涨幅为7个基点，累计涨幅为18个基点。也就是说，北、上、深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二、三线城市。对此，有不愿具名的银行人士透露，由于监管规定并没有深入到每家银行各个区域的房贷总量统筹，不排除有些银行会将额度在地区之间流转，以实现全行总体达到限定的比例。“比如一线城市房贷业务赚钱更多，那就收紧二、三线城市等赚钱较少地区的额度，腾挪到一线城市。”值得注意的是，不少二、三线城市不仅房贷利率较高，还上调了二套房的贷款首付比例。9月7日，沈阳出台《促进房地产市场平稳健康发展措施》，将二套房首付比例提高至50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”；9月23日，长春市人民政府网站发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》，提出二套商品房首付比例不低于40%；9月28日，唐山市政府发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，将二套房首付比升至50%；9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，银川市二套房首付比例不得低于40%。对此，柏文喜表示，收紧房贷是从需求端来对楼市进行调控。“从供给端和需求端同时对信贷政策收紧，可以让今年以来开始骚动的楼市尽快恢复平稳状态和进入理性运行轨道。”（此文刊于中国房地产报11月2日01版 责任编辑 王晓伟） ...... 

原标题：降负债提速！恒大前10月销售6326亿超去年

地产大佬恒大这一年大动作不断，自今年开启网售售房以来，又创新营销政策，打出一系列漂亮的营销组合拳，销售实现高增长。 ...... 

原标题：中南建设：10月份房地产业务销售额252.3亿元 同比增44.9%

证券时报e公司讯，中南建设(000961)11月3日晚间公告，公司房地产业务2020年10月份合同销售金额252.3亿元，比上年同期增长44.9%；销售面积197.9万平方米，比上年同期增长45.8%。公司2020年1-10月份累计合同销售金额1683.2亿元，比上年同期增长14.2%；累计销售面积1268.4万平方米，比上年同期增长9.3%。  ...... 

原标题：几千万套房屋空置与几千万个家庭无房，房地产市场为何左右为难？

文 | 花朵研究院

听说了吗，中国住房空置超过6500万套！更有不法外媒“谎称”，中国房地产空置率已达32%，都市矛盾被赤裸裸地激化了。 ...... 

原标题：法拍房都被谁买了？

2020年截止到目前，全国法拍房成交量已达到107345套，其中光是住宅就成交了将近9万套，在受到疫情影响的情况下还能达到这样的成交量，法拍房的风险又那么多，那这么多的房源最后都被谁买了呢？他们又是怎么规避风险的呢？ ...... 

原标题：曾称楼市无泡沫，专家张五常改口：房价上涨有限，与人口关系不大

房地产发展这些年，经历了很多，也变化了很多，从最初的房子到房子之外的附加值，又从人人意识到房子保值增值，再到房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出，房子历经几番定位波折，但有一点始终没变，无论何时，似乎房价就从来没有低过。 ...... 

原标题：信达资管一分公司被罚40万：个别项目会计核算不规范等

中新经纬客户端11月3日电 银保监会网站公告，因个别项目会计核算不规范、风险分类不准确，中国信达资产管理股份有限公司(下称“信达资管”)山西省分公司被罚款40万元，该分公司原副总经理邹嘉宏被警告。 ......