原标题：楼市回归稳定，房价出现下跌，2类人将受益
在经过20多年的快速上涨之后，中国楼市终于进入到一段相对平稳的时期，例如从国家统计局公布的数据就能看出来，未来中国的房价涨幅基本上会跟经济发展速度保持一致。楼市行情发生变化，受影响最大的就是投资房产的炒房者，因为在房价涨幅收紧之后，炒房者持有房产的成本远超想象，最后大概率只能亏本。这也是为什么现在市场出现带来炒房者抛售房产的原因，据说在重庆、成都、天津等多个热门城市的二手房待售量都已经突破10万套了。不过虽然炒房者因为楼市下跌而遭受巨大影响，但也有人从楼市下跌中获得了好处，例如刚需和实体企业。
刚需购房者是对房价变化最敏感的群体，因为在当前中国的房价水平下，刚需购房者买房需要付出的代价实在是太大了。一个家庭为了买房不仅需要花光十几年的积蓄，甚至还要背上长达二三十年的贷款，而且这还不是最可怕的事情。对刚需购房者来说最可怕的是，还要担心房价随时会出现大幅度的上涨，精神必须保持高度紧张状态。所以在以前的楼市里，刚需购房者承受着经济和精神上的双重压力，生活压力巨大。但现在楼市行情稳定下来了，房价不会出现大幅度的波动，在这种情况下刚需购房者就生活就会轻松很多，至少不用担心今天不买房明天就再也买不起房。而且因为开发商和投资者资金端承受压力，着急卖掉房子的原因，现在刚需还存在较大的“捡漏”可能。
说句实话，房价的不断上涨对中国的实体经济造成了一定的挤压作用。一方面是因为房地产行业利润丰厚，例如随便买套房就比辛辛苦苦开厂子一年都赚得多，资金都进行到房地产行业，流向实体企业的资金就会变少，导致实体企业发展速度缓慢。另一方面是因为根据过高的原因，企业必须开出更高的工钱才能招到工人，甚至于因为房价过高的原因，商店老板赚的钱全都用来缴房租了，总之就像著名的实体企业家曹德旺说的那样，房价上涨加重了企业用工成本。而现在楼市行情稳定下来，房价涨幅被控制之后，房地产行业利润出现明显下降，那么未来就会有更多资金流向实体企业，实体企业家的经营环境会得到明显的改善。
房子是用来住的不是用来炒的，国家对房地产市场定下的基调，就要求房子必须要回归居住属性。所以笔者一直在强调的一点就是，现在市场上的购房者在买房的时候一定要把居住作为第一因素，如果不是从居住的角度出发买房的，那最好还是别买了。在中国现如今的楼市行情下，抱着投资的心态买房，最好亏本的就只能是自己。就连万科董事长郁亮都表示：未来房地产行业将回归成一个普通行业。而一个普通行业，会存在投资炒作的机会吗？
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