原标题：港股地产板块周涨幅达6.77% 丽水为稳房价首提“续推不涨”|房资快报
金融界网站讯11月6日，A股市场集体收跌，上证指数收盘报3312.16点，跌-0.24％；深证成指报13838.42点，跌-0.40％；创业板指报2733.07点，跌-1.97％；科创50跌-2.30％。行业板块多数收跌，其中海运、家用电器和贵金属等少数行业逆势走强，中信房地产指数涨幅达0.27％，排名靠前，建材指数下跌-0.44％，建筑指数下跌-0.89％。 香港市场，恒指收涨0.07％，报25712.97点。行业板块中，黄金及贵金属、汽车和工用运输涨幅前三，恒生地产类指数涨幅达0.98％。
中交地产通过轻资产业务打造新增长点，阳光股份Q3盈利不佳
A股热门房企中，涨幅最大的是中交地产（000736.SZ），达4.99％。近年来，房地产作为重资产行业愈加向轻资产转型，越来越多的房企入局投入低、收益高、合作灵活的轻资产业务。中交地产自去年开始提速拿地，并尝试通过“轻资产”业务，如特色小镇、TOD/城市综合体、城市更新、物流地产、养老地产等“房地产 +”新兴业务，打造新的业务增长点。10月29日，中交地产（000736.SZ）公布了2020年第三季度报告。2020年1-9月，中交地产实现营业收入80.27亿元，同比增长74.82％；实现归属于上市股东的净利润2.86亿元，同比增长75.09％。11月5日，中交地产发布2020年前10月累计新增借款公告。公告显示，前10月累计新增借款金额316.9638亿元，占2019年末净资产的506.25％。
跌幅最大的是阳光股份（000608.SZ），达-9.66％。公司发布的2020年第三季度报告显示，其三季度实现营收3903.38万元，同比减少30.58％，归母净利润为-2922.58万元，扣非归母净利润为-2949.28万元，同比分别减少57.73％及10.21％。
港股房企中，沿海家园涨幅26.32％、中国唐商涨幅22.86％、LHN涨幅13.89％，为居前三。内房龙头股中，宝龙商业（9909.HK）、万科企业（2202.HK）、世茂服务（0873.HK）和龙湖集团（0960.HK）涨幅分别达3.22％、2.81％、1.78％、和1.17％。
丽水市首提商品住宅预售备案价格“续推不涨”
11月4日，浙江丽水市建设局和市自然资源局联合印发了《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》。此次政策明确，加强备案制度。分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则。市建设局牵头建立市区房地产市场片区价格模型和价格动态调整机制，莲都区、开发区建设局每月15日向市建设局报告近三个月的备案情况。涉及重大变化的，需向市联席会议报备。
据中国房价行情网数据显示，2020年10月314个城市中房价最高的是深圳，单价为78722元/平方米，环比涨幅2.61％。丽水市房价平均单价为19775元/。
从此类规定可以看出，当前各地在房价管控方面，对于预售的价格有较为严厉的管控，同时管控思路更为清晰，即为了防范一些分期预售的项目违规涨价，也明确了分期预售也不允许涨价，这样其实就是防范借多次预售来变相涨价的做法。因为从实际过程看，部分房企在前期推盘的时候，确实会低价销售，而一旦销售数据转好，就会在第二次申请预售证的时候涨价。此次丽水首提“续推不涨”，具有积极的意义。
对此易居研究院认为，此次丽水的调控，和此前杭州、宁波、绍兴、衢州、台州等调控一起，形成了今年浙江的调控潮。这也充分说明浙江省在今年房地产调控和稳定方面的决心，具有非常积极的意义。
“十四五”规划首提物业行业，政策推动行业进步
近期，中共中央发布《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》。
文件中提到，推动生活性服务业向高品质和多样化升级，加快发展健康、养老、育幼、文化、旅游、体育、家政、物业等服务业，加强公益性、基础性服务业供给。推进服务业标准化、品牌化建设。十三五规划中服务业的内容没有提及物业行业，十四五规划首次提及物业行业，其重要性凸显，随着地产进入存量时代，优质物业管理公司将引领新的消费需求，成为扩内需，促消费的重要抓手。预计未来该细分赛道在政策支持下，随着科技赋能，服务品质提升，将诞生一批优秀的标杆企业。
对此，中国银河认为房地产市场将进入平稳期，更加考验房企的运营管理能力，近些年房企销售的持续走强也在不断提升企业价值，未来在城市更新、物业管理等领域，企业将获取更多拓展机会以促发展。
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