原标题：6年后，全国房价还能翻1倍？
房子原本只是用来住的，曾几何时房子却可以用来投资赚钱，房子的金融投资属性是房价上涨的主要原因之一。刘全认为，能引起房价上涨或下跌的原因很多也比较复杂。人口、土地、金融和政策等是决定房价的关键因素。房地产行业可以带动上下游60多个产业发展，对促进经济增长和地方财政收入等方面贡献无可替代，这也是在政策层面要维护房价上涨的主要原因。6年后，全国部分城市房价还有可能翻1倍。
据中国指数院发布调查数据显示，2020年前三季度，全国300个城市住宅用地成交楼面均价4852元/平方米，同比上涨10.8%；土地平均溢价率16.7%。刘全认为，6月以来，多地城市收紧房地产调控政策，叠加房地产金融监管收窄，房企买地规模有所下降，但土地价格仍然保持高位运行。全国土地价格持续升高，传导房价上涨趋势明显增加。房地产调控政策只限制市场销售环节，而不控制土地价格大幅上涨，房价只会越涨越高。
据中原地产发布的调查数据显示：2020年9月份，全国100个大中城市新建商品住宅销售均价15647元/平方米，环比上涨0.3%，同比上涨3.4%。刘全认为，全国房价高企已经30多年，房地产市场处于相对饱和状态是不争的事实。当前全国房价两极分化逐渐扩大，房价涨跌不一已经成为新常态。即使是在同一座城市，房价也会因住宅位置、配套和环境等方面差异，出现涨跌不一的态势。未来全国房价还能翻倍上涨吗？
刘全认为，全国土地价格近30年来，一直保持年均两位数增长。2020年前三季度，M2维持在10%以上增长，预计四季度仍然会维持两位数增长。货币超发已成为世界各国普遍采取刺激经济增长的手段，我国也不另外。货币持续超发是否会推动通货膨胀升高，主要看货币的流向，货币所到之处可能会出现非理性繁荣。由于我国股市长期处于低迷的状态，超发的货币主要流向楼市，这也是全国房价大幅上涨的主要原因之一。
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作者：刘全
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