原标题：澳大利亚对房地产“开绿灯”！刚刚，中资买家也改变策略了
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为帮助房地产行业恢复生机，澳洲财长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）9月4日透露，澳大利亚将放开部分外资在澳投资限制，海外投资者的商业地产租赁项目将不再需要全部获得其外商投资审查委员会（FIRB）的批准。这也将为中资在澳大利亚的房地产投资带来利好。
中国是澳大利亚房地产的重要投资来源，数据显示，上个会计年度，中国买家累计投入了61亿澳元（约合人民币305亿元），在澳大利亚建设了不少公寓、房屋等。但目前，部分中资买家已经开始紧急改变在澳房地产投资策略。据澳洲财经见闻9月15日报道，中资开发商Greaton集团突然放弃建设公寓大楼，改为在悉尼CBD建设了一座综合性摩天大楼。建成后，商用面积多达4.7万平方米，可供零售、技术创新企业以及酒店等的常驻。
据悉，2018年，Greaton斥资1.46亿澳元购买了悉尼禧市的地皮，原定是建设一座公寓大楼。但由于近期澳联储、澳新银行等多家权威机构纷纷预测，未来一年内，澳房市将遭“血洗”，其房价至少狂跌10%，公寓业主影响最大。这使得中资开发商决定转而建设商用大楼。
受今年的政策影响，澳大利亚移民总数大大减少，人口增长已经降至103年来的最低纪录。而没有了足够的移民加入，澳大利亚租房人群也将大大减少。数据显示，自3月至今，悉尼和墨尔本单元房房租平均下跌约4%。据咨询公司Urbis上周统计数据，墨尔本今年二季度仅有6个公寓住房项目，远低于去年同期的19个。
而澳洲房地产行业寒冬同时也在侵袭着当地的建筑行业。根据建筑师咨询协会（Association of Consulting Architects）的调查数据，截至8月下旬，维州有一半以上的建筑设计公司的合同遭到取消，损失多达23亿澳元（约合115亿元人民币）。
文 | 吕佳敏 题 | 徐晓冰 图 | 饶建宁 审 | 廖力思
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