原标题：天津房价降5000元/平方米？惨的是可能会继续跌
前几天，天津房价下跌的信息冲上了热搜，每平方跌了5000元。有人表示，这个数据靠谱，因为从2017年开始天津就在下跌了，只是今年更明显了。不过大家还没讨论，天津住建委坐不住了，在官网“辟谣”：价格没跌，价升量稳呢！那么天津的房价究竟是涨是跌呢？只有真实的数据管用。
小资家数据显示，8月天津二手房报盘均价为21281元/平方米，这几个月在持续下滑，而天津二手房价格曾接近3万/平方米。对于天津房价暴跌的热搜，官方回应表示房地产市场量升价稳，确实新房市场还算可以。因为在限价的诱惑下，刚需还是会入市，成交不算凄惨，即使不能到高峰，也是上下稳定波动。
但是二手房市场就惨了，市场本来就冷，剩下的一点购房需求也被限价房拉走了，二手房能怎么办呢？降价成交跌呗。截至到2020年8月，天津在售的二手房超过14万套；因为疫情的负面影响，今年1-7月二手房的成交量同比下跌了23%。天津房价最高的时候大概是2017年，调控收紧后就进入缓跌阶段。
有专家分析，天津楼市持续降温的原因，关键是经济发展在下滑。从2016年开始，天津GDP的增长越来越慢，第一产业GDP在2017-2018年直接出现断崖式下跌，第二和第三产业也只是微涨，经济发展乏力。其实经济和房地产差不多是相辅相成的关系，经济不发展，楼市自然很难热起来。
另外，调控政策对楼市的影响也非常大，2016年末开始，新一轮调控开始，房住不炒基调确定，直到今年房住不炒依然被重申。在严格的调控下，非热点城市的楼市很难再涨起来。天津调控了3年左右，楼市冷淡供应却在增加，这对市场并不友好，因为大家都买涨不买跌，市场下行的时候增加供应反而会进一步减少成交。
从基本面来说，天津也不是特别好，因为毗邻北京，很多资源都被吸附走。比如人口，截至2019年末，天津常住人口1561.8万人，同比只增加了2.23万人。天津总人口是全国第五，但增量人口微乎其微，不仅比不过增量40万以上的广州、杭州，连西安等二线城市也比不过。
人口增量少，没有新增购房需求；供应又在增加，所以天津房源过剩导致房价下跌是必然的。至于天津能不能回到2017年的辉煌，说实话大家都知道很难。库存高、调控不松绑、人口增速慢、经济下行，天津房价根本没有上涨动力。想要天津楼市再热起来，除非全国再来一次普涨，或者有新的利好带动人口流动从而推动房价上涨。
责任编辑：