原标题：博鳌现场|周昕宇:投资住宅市场更在乎流量及背后产生的回款
焦点财经 陈盼盼
疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。
8月13日，在博鳌论坛《金融的力量》的讨论会现场，旭辉晨曦基金总裁周昕宇分享其基金投资经验。
旭辉晨曦基金总裁周昕宇
周昕宇表示，对于投资住宅市场的，从房地产的下半场来看，我们更在乎的是流量，因为大家一直在说规模，但规模背后可能就是一个现金流的概念，没有现金流的规模是一个比较虚无缥渺的指标，所谓的销售规模背后一定要有规模。
因此，在住宅投资市场，主要看三个方面，一是城市的价格，二是城市的流量，三是流量背后能够产生的回款。“因为投资人从基金拿到的回报，一定是从这个项目当中产生的可供股东分配的现金流，这是我们在关注量价关系背后看到的一个真实的回款的金额”，周昕宇称。
在非住宅市场的投资方面，周昕宇表示，就国内不动产投资的环境来说，可以关注两个因素，一是财务杠杆越高越好，财务成本越低越好，比如说70%的杠杆，财务成本2%。二是有没有跨越周期的能力。因为作为基金管理人必须要平衡退出的流动性，不动产的投资是跟着经济周期有一个阶梯性的涨幅。
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