原标题：房地产贷款增速持续回落，将释放何种信号？
7月31日，央行发布了《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》，对二季度信贷流向进行了梳理分析。其中，房地产贷款规模虽然仍保持正增长，但增速进一步回落。这已是房地产贷款规模增速连续23个月保持回落状态。
具体来看，截至2020年二季度末，人民币房地产贷款余额47.4万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末 低0.8个百分点，连续23个月回落；上半年增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3个百分点。
另一方面，房地产开发贷款余额11.97万亿元，同比增长8.5%，增速比上季末低1.1个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.72万亿元，同比增长2.5%，增速比上季末低1.4个百分点。个人住房贷款余额32.36万亿元，同比增长15.7%，增速比上季末低0.2个百分点。
//房地产贷款逐年变化
choice金融终端数据显示，2011年9月时，我国房地产贷款余额规模在10.46万亿元左右，随后9年时间里一路上涨，到目前为止，贷款余额总规模增长的幅度已经超过了450%。
从房地产贷款增速变化来看，最近10年以2016年12月为界，前后有明显的不同。此前的低点发生在2012年3月，当时房地产贷款的同比增速为10.1%，随后这一增速提高至2013年9月19%-20%左右，并维持了将近2年的时间。从2015年6月起，房地产贷款再次提速，直到2016年12月达到同比上涨27%的最大增速。在此之后，房地产市场进入调控期，贷款增速明显回落。目前的增速水平已经相当接近2012年的低点。
而目前占房地产贷款余额近7成的是个人购房贷款，它的增速变化幅度也十分巨大。十年来，个人购房贷款增速最低点发生在2012年6月，当时同比增速为11%；最高点发生在2017年的3月，为35.7%。随后的一年内，个人购房贷款增速直线下滑，一度回落至17%左右。最近两年，这一速度虽然仍在回落，但回落幅度明显趋缓。
//释放何种信号？
中原地产分析师卢文曦称，房地产贷款余额增速回落，反映出央行落实“房住不炒”政策取得了初步成效。近期包括摸底商业银行消费贷流入房贷市场，召开各种会议反复强调“房住不炒”等动作，都是在积极引导信贷资金，避免过度流向房地产市场。因此，未来一段时间内房地产贷款增速有望保持低位运行，甚至有进一步降低的可能性。
不过，卢文曦表示，即便增速有所回落，但其增长的绝对值依然较高，这反映 出 房地产业依旧是保持社会经济稳定发展的一个支柱性产业。在 新的经济增长点还未确立之前，房地产这台“发动机”需要在不“过热”的情况下保持稳定运行，满足“房住不炒”与经济社会平稳快速发展的双重要求。
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