原标题：房地产大佬：楼市拐点已现，10年后将回到2008年水平
房地产市场，一直都是财经界的热门话题，往往引来了无数经济学家、财经爱好者以及房地产业内人士出来表态，发表自己的观点。不过，从正确率的角度来看，逼着认为，房地产大佬的观点略胜一筹，正确率要比其他二者要高。
最近，知名开发商金地集团的董事长凌克，就发表了一次演讲。他认为，房地产市场的拐点出现了，在2020到2030年之间，房地产的销售规模将在顶部徘徊，然后逐渐下降，到了2030年左右，机会回到2008年的水平。
的确，目前房地产的供应充足，根据统计数据显示，人均住房面积已经到了40平米左右，这已经超过了欧洲和日本，说明大家应该是不缺房子了，而从人口结构上来看，未来年轻人是越来越少的。因此，房地产的销售面积见顶，将是一个大概率的事情。
但是，这并不意味着房价会下降。因为房价本质上是一个货币现象。价格实际上由供给、需求和货币的供应来决定，所以，在当前的货币政策下，房价依然在继续走高，5月份，70个大中城市里面就有57个环比上涨，占比超过了80%。
这一点，凌克也是这么认为的。他认为未来10年的房价将是波段性上涨。其实这和过去10年一样，房价整体上涨，但是其中也有横盘甚至是下跌的时候。
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