原标题：“两极分化”是未来中国房地产的主要发展趋势！
受疫情影响，全球经济增速放缓，国内同样受到了较大的影响。未来中国房地产市场的发展趋势：加速两极分化。
政府对房地产的长远基调是“稳”，稳地价，稳房价，稳预期。涨的过快，就会加重老百姓的负担，消费下降，挤压其他产业的发展，不利于经济的长远健康发展；跌的太多，易引起金融危机，同样影响中国经济健康发展，最终会影响老百姓生活。现在有些城市的房价与老百姓收入比值过高，深圳是35.9，北京31.2，国际上认为比较合理的水平是3~6，大城市可能高点，一般认为不超过10，中国一线城市都超过30，对于老百姓买房确实压力大。政府其实也看知道，最好的解决方案就是使房价稳定，努力的提高老百姓收入，提高其购房能力；增加公共住房的供给，使老百姓对商品房需求逐步减少，这是长远解决问题的最好办法。
在这种“稳”的框架下，国内房地产加速两极分化：
- 中国城市的分化
支撑房价上涨关键因素是当地的经济发展。一线大城市北上广深；省会城市房；未来几大都市圈：京津冀、长三角、珠三角、澳港鄂、中部城市群、成渝城市群等城市经济发展潜力大，人口聚集效应强，城市化率会进一步提高，中产阶级进一步扩大，未来老百姓购房能力进一步提升，对房产需求保持稳定，从而能够保证房地产行业的稳定增长。
除这些城市群以外的大部分四五线产业发展单一，经济的增长潜力相比大城市较弱，优质资源吸引力不强，难以提供优质的工作岗位，对人口吸引力较弱，大部分城市的人口是净流出状态。中国人口的增速放缓，这些小城市对房产的需求进一步减弱，加上目前小城市房地产供应较高，库存较大，未来房地产的发展将缓慢下降到一个平衡点。
- 城市的不同地域分化
每个城市的不同区域房地产的发展也是不一样，2/8原则，一个城市的核心区域大概分布城市的80%人口。城市的发展向同心圆不停的往外扩，北京现在都已经扩到7环。越往城市的外围，对人口的吸引力越弱，房地产的发展也会逐步减弱。像北京燕郊的房子，在国家的调控下，从最高峰下降超过30%，这些城市边缘，缺乏商业、经济活动的城市区域很难支撑房价的进一步上涨，经济不好时很难保证房地产的平稳。
- 房地产分企业的分化
中国大目前有9万多家房企，目前全国城市才有660个，直辖市4个，地级市239个，县级市366个，平均一个城市130多个房地产企业。目前20%的房企占领80%的市场，大房企实力雄厚，品牌号召力强，企业运营水平高，房子的销售价格并不比小房企高，但盈利水平明显强过小企业。老百姓买房时会倾向选择实力强大的大房企。目前大房企在加速占领市场，县级市都有全国排名前十的大房企，如恒大，碧桂园等大企业进驻。未来房企的竞争会进一步加剧，逐步有一大批小房企兼并或破产重组，加速房企的分化，这是市场竞争的结果，优胜劣汰，适者生存。
未来房地产将不会再出现前20年的疯狂，未来房地产会在相对平稳的状态中加速分化发展。
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