原标题：狠到“连根拔起”！楼市最大赢家 就此退场？！
文/剑平
经济沉浮三十年，唯GDP论英雄的时代，终于要过去了吗？
GDP一直以来是衡量一个地区经济实力的重要指标（没有之一），先不管其他指标高低，GDP卷面不够漂亮？那就安心地接受经济不行吧。
这样的一个“风气”，已经在全国默认了30年，一个简简单单的数字，也成了各地政府们最深切的噩梦，拼了老命就是要把这个数字给累上去。
让人又爱又恨的楼市，也是借了这阵东风，起飞的。
GDP恐不达标？刺激一波地产！
固投数额不达标？投一波地产！
遇事不决房地产，屡试不爽。
然而就有这么个地方，对着它俩，手起刀落，硬生生来了个“斩草除根”！
这个地方，就是海南。
海南，唱响了一出“取消GDP考核”的大戏！
海南 不是第一个吃螃蟹的
追根溯源，海南并不是第一个取消GDP考核的省份，取消的范围也不是最大的。
早在2003年底，浙江湖州就作出决定,从2004年起,对县区年度考核取消 GDP指标。
到了2013年，最高领导在全国组织工作会议上提出，要淡化GDP概念，不能再这样以一个数字定输赢了。
随后印发的《关于改进地方党政领导班子和领导干部政绩考核工作的通知》、《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》等重要文件，都强化了这点，要纠正单纯以GDP增长来评定政绩的模式。
最起码要降低GDP考核在整体中的比重，实在不行，直接取消GDP考核。
于是，到了2014年，已经有70多个县市取消GDP考核。
海南的加入要等到2018年1月1日，它正式实施新的《海南省市县发展综合考核评价暂行办法》开始算起，从这一刻起，除海口、三亚、洋浦、儋州、文昌、琼海、澄迈之外的12个市县的GDP、工业、固定资产投资的考核，通通取消了。
单纯这样一看，其实没啥特别的，GDP考核对于贫困一些的地区，是压力更大的，对于富裕一些的地区则没有必要拼老命。
数据来源：山川网&中商网
海南也是如此，总结一下近3年的GDP数据，你看上边提的文件中取消掉GDP考核的12县市，其实就是除去了GDP前7的所有穷部分了。
越是穷，反而越是要取消GDP考核，为的就是避免这些地方为了赶这个数字，破坏了环境，或者过度依赖某些短期内可以有惊人效果的行业，比方说房地产，让它们可以优质地可持续发展。
大部分取消GDP考核的，只做到了第一步，那就是取消这个考核本身。
海南特别就特别在，它竟然真的直接剑指房地产，一起铲除了！
够狠。
海南 这螃蟹吃的是最利索的！
我们先来看看这几年海南都做了些什么。
从2015年起，海南对房地产提出两个暂停：暂停批地，暂停批建。那会儿的海南，有着2万多家房企，手头握着几十万亩的住宅用地，而多地政府也并不制止，毕竟还得指着这些房企买地建楼卖方来交税呢。
转到2018年初，海南为了落实房住不炒，让19个县市中的12个，都取消了GDP考核。
同年下半年，海南决定要壮士断腕，进行了全域的限购。
到了2019年初，“杨过”海南已经在去房地产化的道路上，越行越远。
有人要问了，这取消GDP考核怎么就能“重创”房地产了呢？
这是因为，海南取消的，不仅仅是GDP审核，还一并取消了固定资产投资考核和财政收入的考核。
翻一翻那一堆政府报告经济发展公报啥的就会发现，固投中有重要的一项——房地产固定投资，而财政收入也一样，土地出让金啊，还有土地使用税等项目，都是可以通过房地产增长GDP的途径。
一旦取消了审核，那当地政府也就不需要明明达不到还非得打肿脸充胖子，就可以去发展一些真正可持续性的项目，而不是想投机取巧，依靠房地产的热度先渡过一关。
这样做，实际上是对地市县习惯性依赖的产业进行了根本的限制。
这是一种“斩草除根”的根治之法！
以上并非遑论，请看证据：
数据来源：海居君
上图为2020年1-4月海南部分市县房价展示。可以看出，房价洼地都得是屯昌县的6498一平米。
回看2017-2019年海南各地GDP的数字，屯昌2019年时经济总量是85.65亿元。
这样的房价与经济水平是什么概念？
横向对比下，2019年安徽省滁州市的二手房房价是7000每平米左右，和屯昌房价十分接近。然而滁州经济总量位居安徽第三，近3000亿……
35倍的GDP差距，房价差距却相差无几！更荒诞的是，这还是疫情期间，可能下跌了之后的房价。
海南房地产市场此前的畸形程度，可见一斑！
换五指山同理，换保亭那简直是惊天地泣鬼神。
房地产发展至如此境地，叫海南如何不壮士断腕？
对比下2018年的价格，这些取消GDP审核的县市，房价没有再次大涨甚至还跌了，就足以说明这一决定的正确性。
更何况，2019年，这些地区的GDP依旧保持了正增长，在全域去房地产化的风头上，这样的成绩，难能可贵，同时也可以看出，这些地方还具备着一些潜力，逼一逼，还是出得来的。
海南如此认真地对待去房地产化，也和它之前过度依赖房地产结果最终翻车的经历有关，如果要说国内哪个地方真的经历过房地产泡沫的破裂，海南得举双手示意。
正是有了这样的经历，揣着一大堆烂尾楼，海南才逼迫自己谋求新的出路。
不过，GDP排前7的县市，其实房价问题更是泛滥，海南没有对它们有啥动作，只能说这些是主心骨，不能乱动，摆脱房地产，道阻且长，仍需步步为营。
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