原标题：刘瑞明：房地产税已具备推出条件，有利于化解地方债务风险、缩小贫富差距
中国人民大学国家发展与战略研究院教授 刘瑞明
出品 | 搜狐智库
编辑 | 徐小奇
5月18日，《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。原财政部财政科学研究所所长贾康表示，房地产税有助减少市场炒作，会对房价走势造成一定的影响。
对此，中国人民大学国家发展与战略研究院教授刘瑞明表示，要想使房价回归到常态，第一，应在人口流入地增加更多的土地供给，使房价下降，这个是经济学中非常简单的原理。第二，尽快出台房地产税。
刘瑞明表示，房地产税已经具备推出的前提条件，一旦实行，地方政府就有了扩大土地供给的动力。
他解释，现在有的地方政府哪怕有土地也不供给，因为需要通过垄断土地出让金来获取财政收入。但是如果有了房地产税，就意味着可以通过存量的房产价值来获取税收，对中国经济起到积极作用。
“房地产税还可以化解目前财政不可持续性的问题。我们最近几年的地方显性债务和隐性债务直线攀升，酝酿了巨大的财务风险。但是，如果能够实现房地产税的顺利转化，就可以实现财政的可持续性。”刘瑞明说。
此外，刘瑞明指出，中国的贫富差异，相当一部分源自于资产价格膨胀。而在资产价格膨胀中，最重要的一个组成部分就是房子。“因此，可以说，房价直接导致了阶层和财富的两极分化，这对中国长期的经济社会发展极度不利。“
“房地产税可以使两极分化回归到一个相对缓和的水平。”刘瑞明表示，房地产税会使富人的税收缴纳比例相对上升，穷人缴纳房地产税的比例是非常低的。”
最后，刘瑞明表示，房地产税可以平抑房价，使得房价逐渐回归到一个合理水平。当房价成本下降的时候，大量的企业会被重新刺激，进而产生更多的盈利，并用于再投资。再投资会带动大量的就业，个人及家庭有了收入，就可以进行再消费。
“因此，房地产税一方面可以帮助我们化解风险，另一方面是实现更长远的经济增长动力的保障。”刘瑞明总结。
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