原标题：解读：瑞安房地产拟分拆新天地主板上市，此后各自独立经营！
关于瑞安房地产分拆商业地产子公司单独上市的传闻在市场上经久不衰，今年7月，便有消息称瑞房已就上市事宜同潜在财务顾问进行了早期讨论，该次分拆最快明年完成上市，募资规模预计为5亿美元。
只是在当时，尽管瑞房方面多次放出消息，却一直未见招股书披露，关于新天地具体分拆的资产细节及运营计划，均只能从瑞房年报及官网中查询。
9月13日晚间，瑞安房地产有限公司（简称“瑞安房地产”）发布公告称，建议分拆集团的商业物业及配套业务在港交所独立上市，并以全球发售的方式进行。根据公告，瑞安房地产分拆的业务将由瑞安新天地营运。全球发售完成后，瑞安新天地将继续作为瑞安房地产的附属公司，且瑞安房地产将仍然是其控股股东。
招股书显示，瑞安房地产董事会宣布，建议将集团的商业投资物业及物业管理及资产管理的业务分拆及独立上市，该等业务将由瑞安新天地营运。
此次建议分拆及建议上市将以全球发售的方式进行，预期全球发售将包括香港公开发售及国际发售。
根据公告内容，瑞安新天地于2021年6月30日的资产淨值约为人民币312.03亿元。
瑞安房地产表示，分拆后，将形成两家独立上市公司，各自独立经营，并拥有不同的业务模式和独特的发展战略及极具吸引力的投资理念。
截止至今年6月30日，瑞安新天地的物业总建筑面积为200.52万平方米，其中52.7%位于上海。物业总建筑面积(不包含停车场及其他空间)的64.4%和35.6%分别为零售和办公物业。
对于建议分拆商业物业和配套业务独立上市的好处，瑞安房地产表示，这将有利于余下集团及瑞安新天地在其各自的业务领域进一步发展，如释放商业物业及配套业务的价值；使管理资源得到更有效的调配；令瑞安新天地能够专注发展轻资产业务，提升股本回报等。
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