原标题：河南建业“求助信”背后
建业集团的“求助信”意外在网络上流传并受到关注，这家占河南本土市场11%份额的房企在汛情与疫情的冲击下7月惨淡的销售数据，甚至引发外界对于其偿债能力的担忧。
这封题为《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》的“求助信”称，“如果建业被汛情疫情拖累，过不去眼前这个坎，有可能成为全国企业‘暴雷’和倒下的‘下一个’，其消极反响将是全国性的、极为严重的。”
抛开一家房企的个案，在销售回款对于房企现金流至关重要的当下，今年下半年房企的房子并不太好卖，市场下行似乎已成大势。
七成房企业绩下滑
建业将7月销售及回款下滑的原因归结为受到汛情、疫情冲击，但其实众多房企7月、8月的销售额均出现下滑，甚至被视为行情新的“拐点”。
这其中自然有信贷政策收紧等调控政策的影响，中原地产首席分析师张大伟统计，仅8月全月，全国各地城市累计已发布超过68次的房地产调控政策，叠加1～7月的352次，2021年来累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。对比2020年1～8月房地产调控政策的368次，今年以来房地产调控政策发布次数全面刷新历史纪录。
城市调控政策不断“打补丁”的典型之一便是徐州。4月初，徐州曾出台调控政策，建立土拍熔断机质，但在7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州等5座城市被住建部约谈，8月底徐州又出台新的调控政策，包括实行地价房价“双限”制度，市域范围内严格控制土地溢价率，市区范围内普通商品住房用地采取“限地价、限房价、提品质”出让模式，根据周边区域房价确定出让地块住宅销售最高限价。
市场转冷的另一个重要标志便是，一些城市甚至开始面临库存去化压力，开发商资金链承压，开始降价，但这样的促销行为亦受到一些城市管控，被视为恶性竞争。
9月9日，株洲市住建局发文称，“下架所有涉嫌低价销售的房源信息”，这被外界称为“限跌令”。8月以来，已有岳阳、昆明、江阴等多个城市的政府部门或行业协会组织出台类似的文件，如岳阳明确提出，中心城区新房销售的实际成交价不得低于备案价格的85%。8月11日，昆明市房地产协会组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”座谈会。
李宇嘉预测，今年四季度整体市场下行的趋势仍会延续，但是下滑的幅度或许会减弱，一方面是由于近期货币政策有宽松的趋势，另一方面也是因为房地产调控本就是相机抉择，“短期内让房地产市场下滑不是目的，而是要在长期内实现‘稳’，并且去除对房地产的依赖性，因此如果短期内出现过快下滑调控政策一定会有所缓和。”
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