原标题：借名买房房子是你的吗？
自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了”借名买房”的方式。因此有人问那么借名买房房子是属于自己的吗？既然问到了这个问题那就说明你已经意识到了相关的法律风险。
借名买房会存在很多的法律风险，为大家总结了以下几点：
一、按照规定房子登记在谁名下谁就是业主，如果你要打官司说钱是你出的，你是真正的业主，法院不会支持你的；
二、如果名义的业主因为债务问题导致房产被查封，你出来说这房子是我出钱买的不可以查封，即使你拿出了出资证明，法院同样不理你照样查封拍卖；
三、如果名义业主离婚了他的配偶要求分配房产，你能反对吗？当然可以，但是法院同样不会理会你的反对，因为房子是人家夫妻的；
四、如果名义业主意外去世了，他名下的房产会发生继承；
五、如果以上都没有发生但是被名义业主拿去抵押贷款或者卖掉了等等问题都有着更大的法律风险。
房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即”名义产权人”，而实际出资人则是”实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。
与此同时呢也有很多人问如果一定需要借名买房那可以防范风险的发生吗？给大家两点建议：
1、如果确实需要采取”借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。
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