原标题：贸易金融和房地产配资解决土地款和启动资金
一个企业要想长期存活发展，离不开良好的资金链系统，如果资金受阻，企业就会失去存在发展的动力。房地产企业尤为如此，房企资金的循环运动要经过购买、生产、销售三个阶段，因此要采取货币资金、生产资金、商品资金三种职能形式。一个有效率、有效益的企业就是能够合理地分配企业在这三种职能的比例，让他们互相转化，继续支撑企业转动。
房地产企业如果没有办法将生产资金转化为商品资金，也没办法通过其他渠道来获取足够的资金进行补足，只能被市场淘汰。早些年，中国的房企被银行“养着”，好像并不缺钱，但时代在变，这样的“好事”不可能一直持续。这几年，随着国家宏观政策调控，房企要想再从银行“拿钱”就很难了。银行有银行的苦衷，而房企却实实在在成了“苦主”，没有银行资金支持，房企应该怎么办？
从银行贷款的传统思维中出来，换个思路，这正是房地产融资的好时机。近年来，我国房地产行业与金融行业紧密结合，催生出供应链金融、贸易融资等多种融资形式，供应链金融更是成为房地产企业创新融资的代表。
对于钢材、水泥、木材、砂石、通电设备等大宗贸易商品的建筑企业，可以选择贸易融资的方式进行融资。相比账期较长的普通贸易方式，贸易融资由资方垫资，货到即付款，可以及时解决资金压力。
在房地产行业中，常常遇到以下三种资金需求：1、土地款有资金缺口；2、已取得土地，但缺乏启动资金和建设资金；3、存量（烂尾）项目缺乏继续推进资金。根据中建富邦的经验，这三种资金需求基本上都可以通过供应链金融的方式得到很好的解决。只是不同的情况采取的融资模式有所差异，对资金需求方的要求和融资成本也有一定的差异。为了更有针对性地解决这些问题，我们通常以活动交流的形式进行详细讲解，7月初的“贸易融资/房地产配资产品分享会”就是我们为解决这些问题而设的专场。
关于房地产解决资金的办法很多，理论都很容易明白，真正到了实际操作环节就会变得不这么简单了。但解决资金需求，归根到底还是看我们怎么去优化配置资源。
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