原标题：去菲律宾投资房地产，你了解这些基本情况吗？
这些年菲律宾经济持续上升，17年增长率到达6.5%。亚洲开发银行表示菲律宾经济2018年仍将持续较快增涨，将持续作为世界增涨最大的新兴经济体之一。采用亚洲开发银行公布的数据称，政府部门积极拉动内需，推动公共基础设施建设。亚洲开发银行将菲律宾2018年经济发展预估对应提高至6.7％。
据世界银行分折，在2026年有希望超过马来西亚和泰国，作为东南亚地区第2大新兴经济体。同时菲律宾的社会经济的发展壮大，70%依赖的是拉动内需的带动。因此社会经济发展潜力十分乐观。而社会经济的迅速增涨也推动了群众的消费力。以马尼拉市为例子，自二零一零年之后，马尼拉市的楼价始终以起码6%的增长率增涨，8年来马尼拉市的房地产房价已增涨了近一番。
实际上，在看菲律宾经济增涨和房地产前景上，有个很重要的原因咱们无法忽视。这就是巨大而年青的人口数量！
菲律宾是全世界第十二个人口数量过亿的國家。同时与我国将要步入老龄化社会不一样的是，菲律宾的人口红利刚开始降临。2016年，菲律宾的平均人口数量年纪是23岁。当中14岁及以内的人口比例为34.5%，65岁及以上的人口比例为3.8%。它是一个什么概念，大批的年青劳力步入市场，推动社会经济的发展壮大。这也是最强劲的消费者市场，对房屋的需求量十分强烈。
菲律宾的首都马尼拉的人口密度在全球最拥挤的城市中排名都非常靠前。据统计，在某些小区，大概有20万人生活在一平方英里（约2.5平方公里）的位置，这基本上是曼哈顿人口密度散布的3倍。
2014年7月27日，在菲律宾首都马尼拉一间大医院，某位妈妈抱着自己的小孩庆贺小孩作为菲律宾“第一亿个公民”。菲律宾的出生率为东南亚地区最大，到达3.2，超过印度尼西亚的2.2，越南缅甸的1.8，远超马来西亚的1.68，泰国的1.5，及新加坡的1.2。
菲海外包产业链迅速发展，现如今菲国已超过印度，作为世界客户服务中心之都。菲国BPO产业链将能赚进300亿美金的营业收入，占菲国社会经济产量的约10%，给上百万出身于下层的菲律宾年青人带来了跃居中产阶层的机遇。
菲律宾土地资源是永久产权，但是外籍人士无法直接持有土地资源，一般公寓楼（小区）里，最大仅能把40%的单元卖给外籍人士。这些倒不必太在意，公寓楼也是永久产权。但如果有中介说能够送你别墅房的永久产权，你就需要谨慎了，这在法律法规上是不允许的。我们说菲律宾房产投资，通常说的是买公寓楼。
菲律宾房产还有一些优势，即是采用套内面积来卖，且全是精装。你在国内买个40平的小户型，拿到手很有可能只要30平多一些，别的的全是电梯和公摊面积。在菲律宾，你买40平的公寓楼，获得的即是40平的住房。
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