原标题：菲律宾房地产市场发展如何
仅在2018年，菲律宾吸引的外商投资总额就达到了9072亿比索(约合人民币1178亿元)，比2017年菲律宾吸纳的投资高出了约47.1%。在2019年新获得的总投资额中，来自中国的资金有487亿元人民币，占比达46.8%。
2019上半年，中国银行作为联席全球协调人，成功协助菲律宾完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行，也显示出国际投资者对菲律宾经济前景的良好信心。
近几年，中菲关系在持续改善，并且随着“一带一路”的深化，两国之间的联系也愈发紧密，加上本身就拥有丰富的旅游资源，菲律宾将因此成为继泰国、马尔代夫之后，国人出国游的新热点之一。
赴菲游客的高速增长带来的住宿需求，也同样带动了菲律宾房产市场的快速增长。
菲律宾仅首都马尼拉大都会的人口达2400多万，土地面积却仅有683平方公里，城市人口密度达到37585人/平方公里，如此高的人口密度必将对城市住房需求产生极大的影响。
由于菲律宾是一个土地私有制国家，所以拆迁的情况几乎很少发生，且一般项目施工期约5年，新交付房源严重不足，致使菲律宾租赁市场持续火爆，二手房市场持续活跃。
加上菲律宾允许外国人可持有菲律宾同栋房产项目的40%，且不限购，故而大量房产投机客前期购置多套房产，在交房前抛售或交房后用于出租。
据市场数据分析，仅在2019年马尼拉公寓全年销售将突破6万套，到2019年底，马尼拉对公寓住宅的需求已达到至少66万个单位，而市场的总供应量当时还不到20万个单位，远远不能满足菲律宾房产市场的需求。
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