原标题：前2月房地产开发投资增长38.3%，专家：处于相对合理区间，下半年增速将放缓

出品 | 搜狐智库

编辑 | 袁昌佑

3月15日，国家统计局发布了1—2月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前2月房地产开发投资增速同比增长38.3%，比2019年1—2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对搜狐智库表示，今年前2月房地产开发投资情况显示出由于去年低基数因素导致数据偏高的特点。与2019年同期比较，15.7%的增速能更好地反映房地产市场开发投资的真实情况，目前房地产开发投资处于稳健增长区间。

严跃进称，虽然“三道红线”和各类政策会影响房企拿地等工作，但由于国内疫情把控得当，宏观经济基本面总体改善，客观上对开发投资数据的稳定起到积极的作用。“其实就像孙宏斌说的，房地产市场规模还没有到底，所以如果看好中国房地产市场的话，开发投资数据一般来讲只会增不会减。”

58安居客房产研究院分院院长张波在和搜狐智库连线时认为，房企加快在优质城市的布局，其意愿和力度不断提升，前2月房地产开发投资增速处于合理区间。受去年下半年销售快速增长的推动，房企在开发投资层面的推进节奏也保持稳步推进。但由于金融政策和土地供应“两集中”影响，预计下半年房地产开发投资的增速会有所放缓。

数据还显示，1-2月全国商品房销售面积同比增速为104.9%。严跃进认为，撇去基数的因素，当前全国房屋交易市场表现是好于预期的。尤其是担心各地信贷政策收紧，消费者的购房积极性较高。今年房屋交易市场不会降温，预计全年商品房销售面积可保持个位数增长。

张波预计，预计今年上半年整体销售的增长都会超过去年同期，而下半年则销售面积同比增长的月份预计将明显减少，不排除部分月份出现负增长。

2月房地产开发景气指数为101.41，呈逐月上升态势。张波分析称，一方面房地产市场的销售情况总体好于预期，同时保持着一定比例的增长，这是信心的基础；另一方面房地产市场的调整不断加码，增强了房价和地价保持稳定的确定性，也在一定程度上提升了房地产从业人员以及购房者的信心。

另外，在1—2月房地产开发企业到位资金中，利用外资同比下降14%。严跃进认为，外资本身不是房企开发资金中的主流，有时出现波动属于正常情况。随着中国经济基本面的改善，后续外资进入中国房地产市场，尤其是进入商业地产、办公楼市场的可能性仍是比较大的。

同日国家统计局发布的数据还显示，2月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。严跃进认为，由于前两月房价数据有所波动，所以后续是否会维持在1.1万元以上的均价水平还有待观察。但“房价破万”将是一个大趋势。

张波认为，今年以来，一二三线热点城市的房价调控力度不断加码，对房价稳定起到重要作用。同时，金融侧和土地侧的长效机制落地，对于市场的影响则更为深入和长远。因此，今年房价保持稳定大格局的确定性强，但各地房地产市场的分化还将持续，不同城市不同板块的房价波动性依然会存在。

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