原标题：管中窥豹：西安的大型商场，如何签订长租合约？
这是一份呈现在资本市场面前的的长租合约，值得观摩学习。
2020年12月23日晚间，百盛集团（3368.HK）发布公告称，全资子公司西安立丰百盛广场公司签下15年租期合同，租赁碑林区金花南路59号的立丰国际购物广场南区和北区第二至第五层部分物业。
该物业的面积是3.6万平方米，租期为2021年4月24日-2036年4月23日。
每年的租金分为保底租金和提成租金。
保底租金为每年1600万，提成租金为——倘若税前利润总额少于1100万元，提成租金为税前利润总额*70%，倘若税前利润总额超过1100万元，则为700万元+（税前利润总额-1100万）*50%。
但无论如何，保底租金和提成租金一年不得超过5000万元。
另外，需缴纳物业管理费及中央空调费用为每月每平方米15元。
黄桷树财经测算，若是只计算租金，亏损或盈亏平衡时，每年缴纳的租金为1600万元，折合每月每平方米38.10元；当税前利润达到1100万元，每年缴纳的租金为2300万元，折合每月每平方米54.76元。
本次长租合约当中，租户是西安立丰百盛广场公司，业主方是立丰（西安）房地产公司。
工商资料显示，立丰（西安）房地产公司是一家民企，穿刺后的股东为清一色的自然人，具体为：颜明、王绪春、左林忠、杨大鹏。
值得一提的是，租户西安立丰百盛广场公司还需向业主方立丰（西安）房地产公司缴纳8000万元保证金，五年后，立丰（西安）房地产公司还会返还保证金同时附上年化8%的资金占用费。
黄桷树财经注意到，立丰（西安）房地产公司表示，正在寻求第三方投资或购置该物业，或者是自己开商场，若有实质性进展，会6个月前提前通知租户，双方签订的租赁合同随即会在6个月期满后结束。
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