原标题：A股地产板块逆势上涨 武汉明确居民用地容积率分区分级管控 | 房资日报
金融界网站讯12月29日，A股三大指数集体下跌，上证指数收盘报3379.04点，跌-0.54％；深证成指报13970.21点，跌-0.53％；创业板指报2813.00点，跌-1.05％；科创50跌-0.12％。行业板块涨跌参半，其中电信运营、通讯和港口水运行业涨幅排名前三，中信房地产指数涨幅达0.88％，排名居中，建材指数上涨0.33％，建筑指数下跌-0.29％。
香港市场，恒指涨0.96％，报26568.49点。行业板块中，原材料、支援服务和汽车行业涨幅排名前三，恒生地产类指数跌幅达-0.36％。
A股热门房企中，受公司披露2020预增型业绩预告影响，南山控股（002314.SZ）股价开盘涨停，领涨房地产板块，涨幅达9.97％。特发服务（300917.SZ）领跌地产板块，跌幅达-14.80％。
港股房企中，福晟国际（0627.HK）涨幅11.43％、天山发展控股（2118.HK）涨幅9.38％、新城悦服务（1755.HK）涨幅8.96％，排名靠前。
内房龙头股中，华润万象生活（1209.HK）、时代中国控股（1233.HK）和融创中国（1918.HK）涨幅分别为3.04％、2.95％和2.78％，排名靠前。建业地产（0832.HK）、弘阳服务（1971.HK）和蓝光嘉宝服务（2606.HK）跌幅分别为-3.33％、-3.09％和-3.06％，排名靠后。
武汉实行容积率分区分级管控，严控居住用地最高容积率
12月28日，武汉市发布的《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》明确了容积率分区调控的政策思路。
政策规定，实行容积率的分区分级管控，严格控制居住用地最高容积率，按照梯度递减方式设置主城区、新（副）城、新市镇及其各强度分区的基准容积率及最高容积率指标。（一）主城区居住用地强度分区为五个等级。其中，强度一区与强度二区最高容积率为3.0，强度三区与强度四区最高容积率为2.5，强度五区最高容积率为2.0；（二）新（副）城、新市镇应在控制性详细规划中，确定居住用地建设强度分区，明确不同建设强度分区的基准容积率控制指标。其中，新（副）城居住用地最高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。
对此，易居研究院表示，此次政策体现了开发强度管理和容积率管理的导向。武汉这两年市区很多项目开发过密，引起了人口密度过大的情况。所以此次武汉的政策，实际上也是从人口布局等角度出发，是科学供地、科学开发的导向。不过考虑到大城市住房需求还是比较强劲，若是容积率管控比较严，那么后续供地结构或也会有较大的改变。所以预计后续全国各地对容积率调整的政策会比较谨慎，在增加或减少方面会综合考虑。对于部分容积率相对偏高的城市，也需要积极引导人口流出，比如在副中心和新市镇方面，只有这样才能真正促进土地开发的合理化和科学化。
住建部部长发文强调稳妥实施房地产长效机制方案
日前，住建部部长王蒙徽在人民日报发表《实施城市更新行动》指出，城市是扩内需补短板、增投资促消费、建设强大国内市场的重要战场。当前我国城市发展已进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。
其中，他指出，实施城市更新行动的总体目标是建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市，不断提升城市人居环境质量、人民生活质量、城市竞争力，走出一条中国特色城市发展道路。为此需要做到：1）加强居住社区建设。推动物业服务企业大力发展线上线下社区服务业，推动城市管理进社区，提高物管覆盖率；2）推进信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设和智慧社区建设；3）稳妥实施房地产长效机制方案。因城施策，落实城市主体责任，健全政策协同机制、部省市联动机制、监测预警机制、市场监管机制和舆论引导机制，建立房地产金融审慎管理制度，全面开展房地产市场调控评价考核工作，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展；4）完善住房保障体系。加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，结合城镇棚户区改造和老旧小区改造，有效增加保障性住房供应。以解决新市民住房困难为出发点，大力发展租赁住房，完善长租房政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。
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