原标题：倪鹏飞：房地产投资对经济增长贡献较大 建议在热点城市加快开征房产税
2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院《中国住房发展报告（2020-2021）》发布会暨研讨会在京召开，搜狐城市参会。《报告》在评述2019-2020年住房及相关市场走势的基础上，预测了2021年住房及相关市场的发展变化。
《报告》主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在现场演讲中指出，过去一年，我国住房市场经历了先降后升的“V”型变化。截至今年11月，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。
同时，住房销量创造新高，房地产投资对经济增长的贡献较大。
分空间、层级来看，一线城市房价水平大幅领先其它层级城市，一、二线城市二手房价格增速先缓慢下降再微幅上升，三线四线城市二手房价格增速有所回落。东部地区领先，中西部地区并进，东北地区垫底。
在谈到目前楼市存在的风险时，倪鹏飞称，房地产市场风险、错配和挤出的问题没有根本解决，还存在潜在的隐忧。
首先表现在，炒房并未被完全控制。今年11月，全国70个大中城市中有44个城市二手房价格环比上涨，高于10月份的39个。
另外，从2003年到2018年，城市新增人口的92.22%集中城市群和都市圈里，但是2002到2017年房地产销售仅69.62%在都市圈和城市群。这表明住房与人口分布错配状况仍在加剧。
而最近频频出现的长租公寓“爆雷”事件也暴露出了租赁市场存在的突出问题。
对于长租公寓“爆雷”的问题，《报告》课题组成员，中国社科院国家金融与发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟表示：从长远考虑，长租公寓是一个合理的行业，也是解决住房需求一个有效的方式。
但是由于长租公寓行业现在更多的是以住房的名义从事金融方向的生产，事实上是把租金当作现金流，从事金融工具，没有把它当做住房企业来经营。所以这种情况下出现了大量的“爆雷”事件。
如何让把好行业做好，是房地产企业必须认真思考的问题。
倪鹏飞还对未来的房地产市场做出了预测。他表示，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。
“2021年中国楼市总体有望延续平稳。”倪鹏飞称，从空间上看，2021年中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。
最后，对于住房市场可能出现的问题，倪鹏飞开出了“药方”。他建议规划并构建以都市圈为主体的全国住房空间体系，并且加快开征房地产税以带动长效机制建设。
“建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。”
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