原标题：4月美国房价出现了两年来的最大涨幅，但预计部分城市明年房价将会下跌
据CoreLogic的数据显示，4月全美房价同比上涨5.4%，较3月4.5%的同比增幅大幅上涨。
4月，待售的入门级住宅库存较去年同期下降25%。
据CoreLogic目前预测，到明年4月，全美房价将下跌1.3%。
在冠状病毒疫情的影响下，美国经济的大部分领域都陷入了停滞状态，房屋销量也大幅减少，但房价却不降反升。
据CoreLogic的数据显示，4月全美房价同比上涨5.4%，较3月4.5%的同比增幅大幅上涨。房价上涨的原因是待售房屋供应量创纪录的下跌。不仅部分卖家在4月撤回了已挂牌的房产，而且大多数本计划挂牌卖房的卖家也决定继续等待。
低端市场的供应情况尤其严峻，此前千禧一代在该市场的购买量激增。4月，待售的入门级住宅库存较去年同期下降25%。
CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺莎夫特表示:“待售房屋库存非常少，再加上购房者推动贷款利率处于创纪录低位，这可能会在春季继续支撑房价上涨。”“如果2021年初失业率仍居高不下，那么我们可以预期房价将会走软。”
据CoreLogic预测，到2021年4月，全美房价将下跌1.3%。虽然这听起来并不多，但在全国范围内的房价下跌是很罕见的，上一次是在近10年前的次贷危机之后。在此之前，自大萧条以来，美国还没有出现过各地房价下跌的情况。
从过去来看，房价滞后于销量，尽管销量目前正在回升，但预计最多能持续到年底。据全美房地产经纪人协会预测，2020年的销售量将比2019年下降11%。
据CoreLogic的数据显示，在美国50个大都市地区中，4月有40%的城市估值过高，18%的城市估值过低，42%的城市估值正常。如果一个市场当前的房价比其长期价值高出10%以上，那么这个市场就估值过高了。
拉斯维加斯和迈阿密就估值过高，但它们的当地经济严重依赖于旅游业，因此它们受到了冠状病毒疫情的巨大冲击。据CoreLogic预计，到2021年4月，这两个城市的房价将分别下跌7.2%和4.4%。
相比之下，费城4月房价同比涨幅最大，上涨近11%。此前有报道称，该市正迎来大批从纽约市迁入的居民。休斯顿的经济主要依赖于石油和天然气产业，房价每年仅上涨0.7%。
尽管未来存在很大不确定性，且预计较长时期内房价会走弱，但在前所未有且不可预测的经济形势中，房地产市场仍是一个亮点。
CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克•马泰尔表示:“供应紧张和被压抑的需求，尤其是千禧一代，为房地产市场交易活动和中期房价反弹带来了乐观的前景。”他说:“对整体经济来说，未来12到18个月将是非常艰难的时期。随着就业和经济活动开始回升，我们预计房地产市场将成为推动美国经济复苏的一大动力。”
PS：优资海外地产（yourszworld）综合整理，转载请注明来源和id。
责任编辑：