第三，政府支持、金融自由化、金融监管缺位、银行放贷失控

政府经常基于发展经济目的刺激房地产。由于房地产的高杠杆属性，银行放贷失控火上浇油，房价上涨抵押物升值会进一步助推银行加大放贷，甚至主动说服客户抵押贷、零首付、放杠杆，在历次房地产泡沫中银行业都深陷其中，从而导致房地产泡沫危机既是金融危机也是经济危机。

第四，货币收紧和加息

风险是涨出来的，泡沫越大破裂的可能性越大、调整也越深。

虽然以上原因对房地产泡沫都起到了推波助澜甚至火上浇油的作用，但是如果缺乏人口、城镇化等基本面支持，房地产泡沫破裂后调整恢复时间更长，这样看来，两者“相爱相杀”。

而对于如何才能有效控制中国的房地产泡沫，实现房地产软着陆、避免硬着陆？

任泽平提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

从长期看，尽管中国20-50岁主力置业人群比例在2013年达峰值，但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间。

从中期看，区域分化明显，人口继续往大都市圈迁移，人地分离、供需错配问题仍严重。房地产泡沫具有十分明显的负作用：房价大涨恶化收入分配，增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性；房地产具有非生产性属性，过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资；房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化。

中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，以人地挂钩和金融稳定为核心加快构建长效机制。

当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势，可以考虑：

第一，以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”，优化土地供应；

第二，稳步推进房地产税改革，推动土地财政转型；

第三，实行长期稳定的住房信贷金融政策，稳定市场预期；

第四，丰富供应主体，优化住房供应结构，加快补齐租赁住房短板。