原标题：208家房企破产，房子归谁？
208家房企破产，房市低迷？房子大量无人购买？房价降价？no no no！听李财旺细说。
与其关注破产数量（官方数据显示和去年差不多），有一个数据更值得关注！
如下图所示（国家统计局数据）：
2015-2018年，房地产开发企业总数在上升，但是国有、集体、港澳台资以及外商投资的房地产企业在减少。尤其是国有房地产开发企业，三年减少了500多家，锐减约40%。
房地产行业赢者通吃效应很严重：
TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%，TOP100房企的总销售规模占比超过60%，前15%的房企市场占比超过85%，绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。
房地产太吃现金流了，非常依赖现金流回转速度，行业本就处于下行通道，加上本次黑天鹅推了一把，国家又没有放松房企融资渠道，海外融资利息高昂，还有汇率这个不稳定因素。
全国房企仅前三名（万科、碧桂园、恒大）在去年2019年的销售额就超过1.5万亿规模，2019年全国商品房销售总额近16万亿。2018年的数据是15万亿。
在过去的每一年，出问题的房地产公司都不只208家，大到福晟、三盛这种面临被收购的，小到你家县城不知名的××花苑项目开发商。
全国房企土地储备货值（已经买下来的地，可用于开发建设的货值）排名中，有5家的储备超过2万亿，分别是碧桂园、融创、保利、恒大、绿地。
TOP20房企的门槛现在大约是1200~1300亿年销售额（当然还不只是这个门槛），TOP50房企的门槛大约在160亿左右，你知道仅仅这些房企旗下有多少区域公司、城市公司、项目公司吗？
仅仅过去2年，全国有多少起房企收并购吗？通过收并购合并掉的项目公司都远不止200家。
一年208家房地产公司破产，不用李财旺来说，你就懂了吧。
再说说，房企破产，房子都归谁？
具体情况具体对待。
应该以房产的正式登记为准，如果没有正式登记，应当在法院进行破产清算前向法院主张用户的权利。但法律对此的规定好像不是很明确，因此，用户的权利究竟是债权还是房屋所有权要看法官的认定 。如果认定为债权，用户就惨了，破产清算的受偿率都很低的，10%算高了。
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