原标题：楼市调控进入深水区，“杀手锏”令人拍手称快
在过去的三十年，房地产作为经济发展的火车头，对经济的刺激作用和GDP增长的贡献功不可没，为很多行业带来了繁荣，但其副作用也越发凸显。随着房住不炒的政策的坚定不移。靠房地产来刺激经济发展，拉升GDP的企图，已行不通。
据统计，今年1至7月，房地产调控次数已经累计高达352次。今年7月份，从中央到部委再到地方，密集调控政策高达66次，刷新了年内单月的最高纪录。
“约谈”也成为了2021年调控的关键词。2021年上半年已经有13个城市被住建部不同程度约谈、督导，这些城市基本都处于全国房价上涨前列，包含广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等。
房住不炒并不只是口号，但有些地方政府并没有下定决心落实“房住不炒”的政策。各个城市政府出于自身利益，主要是房地产如果凉了，土地如何拍卖，GDP如何拉升，对政策落实不到位，房价降温的压力依然严峻。没有问责、自查自纠的“调控政策”已经震慑不了地方官员。
近期，楼市调控“杀手锏”频出，严格落实房住不炒，这次与以往历次房地产调控，有着显著的不同。上紧箍咒的不止炒房客、中介、银行，还有地方政府。明确坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
一方面启动“三道红线”。这直接掐断了房地产从拿地、开发、销售，到二手房的存量市场交易的金融链条。不少做高杠杆拿地建楼的房企日子不好过了。
另一方面，中央政府绕过了省级政府，直接将“房地产调控”的板子打到了各级城市政府、市长的身上。层层立下军令状。
7月23日，住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办等八部门联合发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，以房住不炒为总原则，确保稳地价、稳房价、稳预期，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序的明显好转。
惠州房价上涨过快被约谈后，推出新政：拍地限价，不仅限地价，还限房价，坚决杜绝地王出现。土拍拍卖不再是地方大肆宣扬增加GDP的砝码。
以前地方官员的升迁主要看当地GDP指数，而房地产在过去是拉动地方GDP的“火车头”，是土地财政的重要财源。既要经济发展，又要楼市降温，地方主政官员自然没有主动调控房价的积极性。
但这次中央的态度已经发生了显著变化。如果一个城市的房价涨得太快，不仅住建部要承担责任、银行要承担责任，地方政府也要问责。
“杀手锏”的效果也是立竿见影的。7月份商品住宅成交面积同比、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。
与此对应，百强房企7月份单月销售业绩表现不及上半年和历史同期，销售操盘金额同比、环比分别下降8.3%和33%。
目前楼市调控已进入深水区，楼市调控不再隔靴搔痒，随着下一步整顿和调控的深入。房住不炒将得到进一步落实，房价过快上涨的源头正在被整顿，成为人们喜闻乐见拍手称快的事。
责任编辑：