原标题：楼市调控工具不断，对房产市场有何影响
今年上半年，针对楼市的改革动作不断，不少城市上半年的增速企稳，个别城市呈下降趋势。
统计数据，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，其中各部门的调控政策达46次，2020年同期只有30次左右。
近期有关部门再次密集发布政策，持续加码房地产调控，调控方式、力度及细致度均显著升级。
从内容上看，调控“工具箱”不断丰富，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，包括房地产开发质量、二手房虚假广告、信贷挪用等过去多年存在的问题。
业内人士分析，从市场趋势看，八部门于7月23日发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，集中关注当下房地产市场存在的主要问题，从政策执行角度看，将对未来房地产市场的规范发展有明显影响。
值得注意的是，7月份楼市调控是多维度的。八部门联合对房地产市场进行中长期市场秩序整治，预示着楼市调控长期从严。各地调控则不断收紧，例如，上海严堵赠与漏洞，西安出台二手房指导价等。
此外，2021年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被约谈督导，这些城市基本都处于全国房价涨幅前列，预计下半年房地产调控从严趋势不变。
分析师称，未来楼市调控有三个主导方向，一是稳定房地产市场，其中稳房价和稳地价是两个重点，将通过集中供地、集中上市、严控新房价格等多种方式来落实；二是强化居住保障市场，将从租赁的支持性政策以及共有产权房等多个维度来推进；三是严控房地产金融，针对房企的“三道红线”和针对房贷的“两道红线”将共筑楼市调控信贷防火墙。
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