原标题：房地产面临3大巨变,共同富裕之下“捡漏”的机会来了吗？
稳房价，是多年来楼市调控的一个重要组成环节。今年以来，在金融领域、土地领域、打击围堵投机行为等方面，力度是空前的，效果当然也是有目共睹的。在上周国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中显示，新建商品房价格指数下降的城市有15个，二手房价格指数下降的城市有16个，比过去数月的数量都有增加。
房子够住了吗？如果我们都沉浸在这个问题中，永远都出不来，因为这根本就是一个伪命题，房子再多，也永远有人觉得不够住，房子再少也永远有人好多套。
首先调查中有时候听不到真话，说实话的又可能没有话语权，真正低调的多套房不会说，真正高调的没有房也给你吹出花来。再有一类就是他们真不知道够不够住，有两套够不够？有人觉得还想要更多才够住。
总之争来争去，难有结果，不过不管房子是不是真的缺，但在老百姓的心中，住房难确实是实实在在客观存在的大问题。所以，个体的调查没有多大意义。
无疑，从过去几平米到近40平的城镇居民人均住房，这是我们快速发展的见证，是可喜的大好事。但对于39.8平方米大家容易步入3个误区。
一个误区，房子够住了，人均都到40平米了。家家户户不都得100多平的大房子啊！
另一个误区，人均多少都毫无意义，因为一平均谁家都是豪宅。
再有一个误区，城镇居民就是城市所有人，这个一说大家都明白，但不说就很容易忽视。
房子总量也好，人均也好，其实都比较高标准了，但同时我们要知道，城市里还有大量流动人口并没有统计进去。他们是有住房需求的，多数没房，从这个角度，似乎住房还有很大的缺口。
这么综合看来，几个极端的误区还是要不得的，我们既要承认住房取得的成绩，同时也要面对现实中存在的矛盾问题。
需要指出的是，“房住不炒”这一政策在实践中却常常被简单化甚至曲解。在中国，资本的主要形态是土地，这是一个事实。其资本价值最终必须通过附着于其上的住房交易实现。如果把住房交易都定义为“炒”也就不会有土地资本市场。商品房-土地市场资本属性，决定了其市场价格不是供需决定的，而是央行的货币政策决定。
1、“房住不炒”和“住有所居”决定未来房地产回归居住属性。
房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及“努力实现全体人民住有所居”决定了房地产必须更换新的动能，房地产本身，自住和投入虽然二者兼具有之，但过去不可否认，被过度投入化了，如今正是对过去的一种纠偏。
房住不炒也好，住有所居也罢，重点都在一个“住”字，还原了房地产的本能属性，即使用功能。这一变化是从根本上、思想意识上的改变，是一切调控方向的指南针。
2、不搞“大拆大建”了，从“开发”到“经营”思维转变。
现在国家要求，严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁等，推动城市更新由“开发方式”向“经营模式”转变，不沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。
这个也不展开了，大家都清楚，尤其是开发商、购房者，要从过去的思路和逻辑中走出来，迎接新时代的房地产创新模式。
3、存量市场逐渐超越新房市场规模，让不动产动起来。
房地产市场从逐渐迎来巨大挑战和变革。可以看出，不少地区也开始逐渐对房地产市场所发挥的作用有了不同的规划和认识，站在国家重视和倾斜力度看，房地产真的要进入存量房时代了。
当然，作为房地产行业而言，当前面临的是一种极其艰难的困境。我们一直在说，楼市调控不是要“消灭”一个行业，而是让这个行业更健康，为了也是更长远的发展。目前的困境，一方面是市场的情绪反应，另一方面也由于自身“过分”的扩张行为。接下来的时间，对于行业内部，则是一个长期的优胜劣汰的过程。产品、品质、口碑，将成为赢得市场，进一步发展的重中之重。
对于购房者，今年剩下的一段时间，或许是“捡漏”的机会，要接受房价长期的稳定，要适应买房后房价的波动，甚至是向下的波动。也或许是改变购房思维的一个开始，买房不再是一种双赢的投资行为，而是带有盈利可能的消费行为，这种思维的转变需要一个过程。就目前市场的反馈，尤其是二手房市场，成交量在收缩，价格也在向下调整。稳定住房市场，保障住房权利，今后的市场会更加健康平稳，而购房者买房或许将变成一件容易的事。
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