原标题：各大城市居住地块为啥卖不动
全国性的去库存周期已经完成。对此，中原房地产首席分析师张大伟昨天对《证券日报》记者表示，从全国房地产市场来看，除了极少数地区，去库存结束时，大部分城市都需要补充库存。
与此同时，最近全国各地的土地流转事件频繁出现，一、二、三线城市轮流上演土地拍卖现场无人报价，土地市场冷却加剧。据中国指数研究院数据显示，截至2018年8月底，全国发生了807起土地流转，累计建筑面积达7954万平方米，是去年同期金额的7.3倍。
东吴证券分析师告诉《证券日报》记者，2018年以来，一线城市流动率波动最大，溢价率最低的二线城市流动率高，稳步上升，但溢价率不高的三线城市流动率稳定下降，溢价率也持续上升。这种现象从年内的平均值来看更加显着。总体来说，2018年土地流转现象比前两年明显增加，一、二线城市地价下跌现象明显。
上述分析分析师的分析，这是房地产市场逐渐合理化的重要表现，开发人员减少了盲目的土地。
说到为什么会发生土地流转现象，张大伟认为原因如下。首先，土地建设复杂，地块不受欢迎。以北京流标的宅基地为例，地块处于远郊区，而且地块具有多重复杂的属性，房地产企业的土地意愿不强。其次，住宅企业的资金压力逐渐出现，从2016年9月30日开始，全国一、二线城市受到严格控制的情况下，住宅企业的资金压力越来越大，整体销售依然很高，但土地资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性下降。第三，未来房地产市场趋势分化，总体来说，2018年房地产市场将继续严格管理。在这种情况下，大多数住宅企业对土地市场的热情逐渐下降，抢地的积极性下降。最后，今年以来，房地产管制继续增加，出现了历史上最密集的管制政策潮流。租赁和销售并举，共享产权，限制销售等房地产的长期机制逐渐落地，更清晰的长期机制加快了布局。核心是住宅不被炒鱿鱼，房地产回归稳定。从目前各地房地产政策内容来看，购买限制和销售限制全面升级。
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