疫情爆发后，澳房地产市场的困境进一步加剧。由于疫情期间房市的启动项目数量大幅减少，加上边境的持续关闭，海外投资者的投资意愿进一步下降。房地产市场的低迷最直接体现在了房价上，房地产机构CoreLogic公司9月底公布的数据显示，今年以来，澳洲房价已连续5个月下滑，其中7、8、9月分别环比下跌0.6%、0.4%、0.1%。

值得一提的是，在澳大利亚房市的投资者来源中，中国投资者”举足轻重”。数据显示，2019年会计年度，中国投资者在澳洲住宅、商用建筑、房屋拍卖投入61亿澳元（约合人民币286亿元），但中资涌入澳房地产的历史已过去，现阶段的中国投资者对澳房地产的兴趣也开始急剧下降，数据显示，9月中国买家对澳大利亚房地产的搜索量已同比下降49%。

政府”撒钱”达32亿，澳房市却依旧前景难料？

房地产市场的低迷对澳经济的影响不容小觑，毕竟该行业是澳经济的重要组成部分，相关数据显示，仅住宅建筑行业便可为澳GDP贡献6%。可以说，在澳洲经济因疫情冲击遭受29年来首次衰退之际，房地产的低迷无异于雪上加霜。

为了刺激房地产市场，澳政府也想了各种办法。首先是”撒钱”，早在6月，澳大利亚联邦政府便出台了共计6.88亿澳元（约合人民币32亿元）的”住宅建设补贴计划”，以促进澳房屋的建设及翻新；其次是通过减免租金来稳住租客，澳大利亚购物中心协会表示，至5月中旬，其会员已经和中小型零售商达成了5000多份房租减免协议或原则性协议。

令澳政府稍微”放宽心”的是，随着澳洲疫情的逐渐稳定、封锁措施的逐步解除，加上澳目前创纪录的低利率刺激，房地产行业似乎开始逐渐回暖。房地产咨询公司CoreLogic周一发布的数据显示，澳大利亚10月房价平均上涨0.2%，为6个月以来首次上涨。

CoreLogic研究主管蒂姆-劳利斯（Tim Lawless）总结称，住房市场正在对低抵押贷款利率的刺激、联邦预算中宣布的措施以及新增新冠病例下降相关的情绪改善作出反应。

连续5个月下跌的房价回升，是否意味着澳房地产市场已熬过了最糟糕的时候？不一定。以澳洲前所未有的低利率来说，这虽然刺激了购房者的消费欲望，但长远来看，贷款需求很有可能会超过房贷机构发放新贷款的能力。

房地产网站Realtor.com首席经济学家Danielle Hale也表示：从长期来看，这些低利率维持的时间越长，对买房的吸引力就越小。届时，澳房地产或又将陷入新一轮困境。

文 | 李银苏 题 | 曾艺 图 | 饶建宁 审 | 刘苏林