原标题：卓杰海外 | 疫情下的2021年，海外资金“独宠”日本房地产，投资总额增加24％
新冠疫情的出现，让投资者更加看重投资的稳定性，日本房产脱颖而出。日本国内外的投资资金，正在不断流向日本房地产市场。
日本三井住友信托银行基础研究所的一则统计表明，截至2021年6月底，日本的上市不动产投资信托（REIT）和私募基金资产总额已超过44万亿日元，相比1年前增加3.4万亿日元，再创历史新高。且自2013年日本央行推行货币宽松后，连续8年上涨。
其中，私募基金的增量最为明显。目前投资总额突破23万亿日元，首次超过20万亿日元的上市REIT市场规模。
私募基金额主要来源是地方性银行和信用金库等日本地区金融机构，隶属于日本第一生命控股旗下的私募REIT投资公司，第一生命不动产资产管理的社长牧内克司就曾公开表示：最近2年，排名靠前的地方性银行成为重要投资方。
同时，国外的大型投资公司也纷纷重金入住日本。美国著名投资基金黑石集团，一次性从日本近铁集团控股获得8家酒店，总花费约600亿日元。新加坡政府旗下的REIT——丰树北亚商业信托(Mapletree North Asia Commercial Trust) ，5月斥资约400亿日元，成为日本惠普总部大楼的管理者。
大型房地产服务商——世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，2020年，来自海外的投资资金对日本房地产的投资总额比上年增加24％，而遍观世界跨境房地产投资业界，总资金却减少了19％，可见人们对日本的投资意愿不仅并未减弱，反而更加雄厚。
高额的租金回报率是日本房地产最被看重的原因之一，疫情期各国房地产市场利空影响较大，但日本的投资收益率仍能保持在5％左右。根据统计，国外的私募基金中，投资日本房地产的“全球型”基金买入的日本房地产，也呈现增加态势。
基金正逐渐成为新冠疫情下企业困扰的接盘侠。来自观察日本城市未来综合研究所的数据显示，2021年1～6月，日本国内房地产的售出总额，以事业法人（不含房地产和建筑）和金融法人为主体的高达6583亿日元，创出自2008年以来，13年的新高。同时，该研究所的常务研究理事——平山重雄指出：“国外基金已成为日本房地产的主要买家”。
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