原标题：北京、上海、成都、杭州……密集调控的背后有何深意？
7月23日，住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。
《通知》指出，要强化监督评价考核，落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；
对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。
自我降温。
《通知》一出，每天都有城市自告奋勇，积极表态自我捶打，力争不被问责。全国最热的几个城市，这几天都在上演“冰桶挑战”自我降温表决心。
涨的最猛的BJ打击假离婚
有数据显示，近期北京离婚家庭购房的比例达到了近14%，相比此前两年出现明显增高的情况，而且超过了正常的社会离婚率水平，这其中不乏有利用离婚获取购房资格的情况。
8月5日，北京针对离婚购房出台新的调控政策，按照新规，如果原家庭拥有住房套数已达限购标准，自离婚起3年内，任何一方都不能在北京购买商品住房。
闷声发财的上海堵住赠与漏洞
低调稳健的上海在《通知》公布的第一时间就发布了新政，规定自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
头最铁的杭州还是没限售
国内楼市调控，最服杭州，自带BGM，节奏感好踩点一流。5、6年间一直在调控一直有热度，始终不拔尖，温水煮青蛙一般舒服。
这次杭州也小心翼翼加高了购房门槛，落户+24个月社保，非杭州户口+48个月社保才可购房，提供虚假信息，三年内不得购房。
限购最密的成都紧随其后
调控网织的比蜘蛛网还密的成都，这次又进行了调控升级，出台新政严格认定赠与住房行为的限购标准，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易。若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
新政同时规定报名人数3倍及以上的商品住房项目要求优化购房资格复核顺位。
这还不够，住建部还拽住五座非热点城市——银川、金华、徐州、泉州、惠州一顿热聊，随后，它们被纳入房地产市场监测重点城市名单。
越火越调。
现如今，稳定房地产秩序成了各个城市的一项考核任务， 因为怕被问责，核心热点城市最近都坐不住了。
扒出7月各个城市的新房数据，果然，对自己下手调控加码的城市房地产数据不要太好看。
北京成交面积88万平米，同比增长35%，较2019年同期增长31%；
上海成交面积88万平米，同比增长7%，较2019年同期增长48%；
成都成交面积185万平米，同比增长58%，较2019年同期增长35%；
杭州成交面积113万平米，同比下降25%，较2019年同期增长1%。
由于供应量断崖式下跌，这个热点并不是城市的沸点。
四个城市中，除了上海，其余三个城市7月的供应量远低于成家量，北京新供应57万平米，成都新供应160万平米，杭州新供应92万平米。
供应量的剧烈下降，几乎涵盖所有的热点城市，热点二三线城市供应规模环比下降20%，同比下降25%。
下面这张图是核心热点城市截止到今年7月的新房库存情况—
可以看到上海的新房库存仅够7个月消化，成都12个月，杭州2.4个月。
大批量热点城市面临供应下降，库存告急，成交被压住的现状。
略畸形的楼市，只能靠政策强压，越火越调控，一直加码是因为一直摁不住。
调控的逻辑就是越火调控越密集。
很多城市，被强行降温。
活血化瘀。
由于最近自上而下的政策过于密集，有人表示看不懂，有人表示听指挥，也有不少无脑人士大呼过瘾，振臂高呼“房地产完犊子喽”。
确实，如织网一般纵横交错的调控政策实在让人眼花缭乱，心乱神迷。
要我说，都是多虑。
400万亿的房地产池子要是完犊子了，全国人民能答应吗？
几十年财富积累的成果没了，全国人民能答应吗？
必须不答应。
哪有什么完犊子论，不过就是400万亿的房地产池子太大了，挤压了实体经济，阻碍了工业化升级，得吐出些资本相互匀一匀。
这就好比家里有三个儿子，老大每天都吃光其他两人的饭，结果老大壮的像头牛，老二老三瘦的像只猴，这样下去，别说光宗耀祖了，老大吃出一身病，老二老三饿出一身病，生存都成了问题。
房地产尤其是住宅属于非生产性资产，并不能像其他产业创造价值，它的功能更多的是转移价值，沉淀财富。
正因为他安全保值，大量的财富都沉淀到了房地产上，霸占了过多的居民财富，这就大大削减了制造业的生产投资和居民的消费支出，阻碍工业化升级。
工业升级需要给制造业提供大量资本和时间，这就需要社会加快各种工业消费品的更新换代，钱都被房子锁死了，工业消费品的更新换代就失去了宝贵的资本和时间，很多只能依靠政府补贴。
房地产改革调控的目的是腾挪一些资本给到其他行业，而不是自己吃撑生了病，别人饿得咕咕叫。
八部门发布的《通知》中明确写到：整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。
调控，就是在给行业做活血化瘀，
为了保障房地产行业的可持续发展，保障房地产行业始终健硕有力。
房地产调控，打击的是短期扰乱市场的炒房客，冒险激进的中介开发商，而不是房地产行业。
就像教育行业，打击的是鱼龙混杂的校外培训机构，不是教育行业本身；
互联网行业，打击的是互联网寡头的垄断行经，不是互联网行业本身；
与其说打击房地产，不如说维稳发展根基，因为这些调控政策就看空中国房地产的，格局小了。
房地产是啥？
民生之本，14亿人的家，14亿人的安全感，我们得稳稳的幸福。
逐渐的短炒投机客的生存空间会越来越狭小，以后流行的是价值投资客，手握优质房产，与城市一起发展、增值。
以后即使是核心热点城市的房价也不再是一条直线向上冲，而是螺旋向上。
那些艺高人胆大的投机倒把敢死队，依然信奉短炒暴富，杠杆无敌的，留言区悄悄告诉我，你的裤衩还在吗？
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