原标题：刚需和炒房的区别（二）
前一章节我们解释了刚需买房和投资买房时间成本、心态成本、流动性成本的区别，今天咱们来讲一下机会成本和政策风险，以便你能更好的理解刚需和投资买房的区别！
一、机会成本
买房要努力过好自己的生活，买房投资要动脑筋，这就是刚需和投资买房的区别。
当我们买房子自住的时候，我们会考虑地段、户型、方向、通风、阳光等各种因素。因为要保证自住的房子能给我们带来更舒适的生活，所以好房子一定要有“稀缺性”，如果遇到确实中意的，就不必为了所谓的周期和一点价格差而错过机会，留下遗憾。
而投资的态度就是“利润最大化”，更多的是结算过程，因此这种住宅没有“唯一性”。
二、政策风险
当然，我们不能只看利润，看不见风险，风险有两种：金融和调控
为什么刚需购房者必须此时买房，因为银行的利率在未来可能会更高。现如今，房地产的首套房贷利率已经呈现出上升的趋势，但是房地产的贷款依然是这10多年来最低的时期。对未来、房地产方向的利率上调，即贷款利率进一步上升的可能性很大。
买房子是为了生活，而不是为了炒房。恶性房地产投机和投资需求，我们有时很难明确区分，所以我们只能认为住宅投资都是不对的。因此，目前尚不清楚有关“投资需求”的政策，抑制“投机家”的长效机制也没有任何线索。
最后，特别说明：
本文只是对“刚需和投资买房”的补充说明，是一个宏观概念，不是让刚需买房者恐慌。另外也不是说投资买房者不是坚决不出手，微观层面仍然要具体问题具体分析。
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