原标题：下半年广州楼市怎么走，机构这样说
信息时报讯（记者 罗莎琳）日前，国家调控房地产的模式发生了重大变化，从严格实施房企“三线四档”融资规则、房地产贷款集中度管理制度和严厉打击资金违规入楼市，到建立企业购地资金来源审查制度、限制企业购地金额等行径接踵而至，再到多部委联合发文同时对房地产多领域进行整治等等，无不直击各种资本力量和金融手段在楼市套利的要害，充分彰显国家坚持“房住不炒”定位、遏制房地产金融化泡沫化倾向的坚定决心。一线城市中，广州楼市最为平稳，下半年走势如何？日前不少房地产机构给出了答案。
克而瑞：下半年量价走势平稳
随着调控逐渐深入，广深楼市作为领头羊已露疲态，下半年湾区楼市整体热度有所下降也在预期之内，特别是在经历了去年的土地供应大年后，今年湾区多个城市的商品住宅供应都会放量，政策面收紧无形中使到房企又多了几分销售和回款的压力。所以，如果说上半年大湾区的商品住宅市场“一半是火焰（上涨），一半是海水（调控）”，下半年量价的走势预计会平稳得多。
合富研究院：不排除“调控”进一步调整
上半年在“经济复苏”“通胀预期加剧”“库存低位”三大背景影响下，针对房地产供需两端的调控均有明显收紧。下半年预计“城市政策”不具备显性退出条件。在通胀压力进一步加大，不排除“调控”进一步调整。此外，预估全市住宅新货量约6.6万套。在“供应增加”、“中心/近郊新货占比提升”共同作用下，总体成交规模将有一定提升。在“限价+拿地高成本”双重限制下，市场价格大概率稳行；远郊部分项目可能有进一步加大促销的压力。
广东经纬房产咨询有限公司：土地集中出让对房企提出更高要求
上半年房地产调控基调从严，热点城市调控力度不松劲。广州两次出台加码政策，强化备案指导价管理，房贷金融监管持续强化，收紧人才购房政策，进一步挤压投资投机水分，稳市场预期。面对土拍热度不减，预计下半年二、三批次土地竞拍规则收紧成大概率。土地集中出让对房企提出更高的要求，先夺地再合作开发或成主要开发模式，行业洗牌加速。
广东中原战略研究中心：下半年调控仍将从严从紧
下半年新货集中在增城、黄埔及南沙，海珠、荔湾全新盘扎堆入市，将缓解片区缺货局面。在土地“两集中”下，上半年广州土地供应量创下历史新高，全市商品房用地供应量1162万㎡，商住用地成交重心仍以东部增城为主，北部白云、花都成交量较往年大幅提升。受优质土地集中供应的刺激，地价有所提升，主城区、黄埔、番禺及南沙等热点地块竞争激烈，平均溢价率均超20%，预计第二批集中供地总规模较首次集中供地增加33%，主城区地块明显增多，天河、海珠等优质地块竞争热度仍高。
政策层面，金融监管力度加大，持续收紧涉房信贷；此外进一步强化备案价管理、收紧人才购房政策、抑制短线投机。预计下半年调控仍将从严从紧，市场热度有所降温，逐步进入新一轮调整期；在限价持续影响下，下半年热点区域将出现价栺震荡回调。
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