原标题：香港中环高端办公空间租金平均下降超过三分之一，跌回2017年水准
由于新冠病毒疫情导致许多企业被迫裁员或是转向更加便宜的办公空间， 香港中环的高端办公空间的租金已经跌回了 2017年的水平。
根据《南华早报》援引香港房地产公司 JLL 的数据显示， 香港中环的高端办公空间的租金平均下降了超过三分之一。举例来说，弘毅投资在国际金融中心二期88层的10000平方英尺办公空间每月的租金为130 港币/平方英尺，相比2017年的峰值低了35%。他们此前的办公空间位于交易广场，占地面积为1.3万平方英尺。截止到4月底，交易广场的平均租金为150 港币/平方英尺。中环的另一家公司的租金只有55港币每英尺，是2016年4月以来的最低水平。
JLL 的研究负责人Nelson Wong 表示：“我们的数据显示，今年前三个月，中环的A级办公楼租金下跌了9.2%，预计今年将会总计下跌25%到30%。”JLL 的数据中 还提到，中环办公空间的空置率已经增加到了4.4%，达到过去六年来的最高。
Wong 表示：“新冠病毒疫情的爆发，让环境变得更加难以捉摸。我们预计香港的不动产租赁市场将会以注重低成本的短期租约为主，而非此前的长期租约。租赁方面的需求在过去几个月里比较冷淡，租户们更多采取观望的态度。且短期内，高端办公空间面临的压力将会更大。”
JLL 表示，租金下滑的重要原因之一是 外地企业的离开。香港以外的企业是香港当地高端办公空间的主要租户，但是由于去年下半年的持续动乱，以及新冠病毒疫情的爆发，让众多企业选择离开香港，或是缩减在香港的团队规模，这对香港本地高端办公空间的租赁行情造成了很大影响。
商业地产中介 Midland IC&I的 Daniel Wongoing 表示：“ 之前中环的租户主要是来自大陆的银行和金融公司，在他们的推动下租金 一度达到200港币/平方英尺以上，但是现在寻求租约的普遍是想要寻找更加便宜价格的本地公司。”
他认为，中环区租金的下跌趋势尚未结束。他透露：“有些业主甚至会在租户合同到期时选择提供一段时间的免费租期，来挽留租户。”
据特区政府周二公布的数据显示，香港3月的零售额为 230亿港元，同比下跌42%，连续第14个月下降，跌幅相比2月的 44％仅有小幅好转。（详见《华丽志》报道：香港3月份零售额较去年同期下降了42％，已经连续14个月下滑 ）
丨消息来源：SMCP，JLL 官方网站
丨图片来源：免费图片网站Pixabay
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